小宅涨幅胜大宅 台南飙最多

打炒房政策打大不打小，加上新青安房贷、台积电扩厂效应带旺小宅身价，全台六都小宅纷纷向「钱」冲，近三年单价涨幅已全部「超车」大户豪宅。图／本报资料照片

全台六都大户、小宅成屋涨幅比较

打炒房政策打大不打小，加上新青安房贷、台积电扩厂效应带旺小宅身价，全台六都小宅纷纷向「钱」冲，近三年单价涨幅已全部「超车」大户豪宅；其中台南狂飙25.9％、傲视六都，台北市成交小宅中，每五户就有一户站上每坪百万元大关。

在房地产调控政策一波波压抑大户豪宅、新青安房贷政策激励年轻人买房之际，小宅俨然是最大赢家，全台六都涨幅气势如虹。台湾房屋汇整实价登录资讯显示，近三年全台六都25坪以下小宅单价涨幅，全部领先65坪以上大户产品；其中以台南、高雄的小宅涨幅最高，分别达25.9％、21.3％。

在台北市方面，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，近三年25坪以下小宅单价涨幅8.8％，虽为六都最少，但相较大宅单价仅涨0.2％，涨幅突出。

在北市小宅的成交单价方面，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，受到房价上涨、新青安房贷政策的激励，台北市今年第一季每坪站上百万元的20坪以下小宅，占比达23.3％，超越去年的18.2％，再创新高，每坪80万～100万元的占比也拉高到25％，同样写下新高。

信义房屋统计近五年北市20坪以下小宅成交单价，从2009年60万元以上占49％，到今年第一季已攀升到77％。台南近三年25坪以下小宅的每坪成交均价，从17万元大涨至21.4万元、涨幅近26％，涨幅傲视全台六都。陈定中分析，南科台积电3奈米产能稳定、营业额超越竹科，已跃居三大科学园区龙头，就业买盘也持续畅旺，后续还有三期园区、FG重划区的开发前景，使周边首购小宅掀起卡位战，新案已攻上4字头，也激励中古屋补涨。

小宅单价涨幅第二高的是高雄，近三年累计大涨21.3％。台湾房屋美术青海加盟店店东洪志隆表示，高雄楠梓台积电新厂预计2025年量产，邻近的桥头科学园区也吸引许多半导体上下游产业布局；在科学园区加持下，不少买家进场积极，加上新青安房贷的激励，小资族纷纷前进科园概念区置产，小宅房价也反映积情应声走扬。

陈定中表示，向来以自住、首购客为主力买盘的小宅，在政策「打炒作不打自住」的原则下，所受冲击较轻；且去年下半年新青安优贷上路后，大幅推升小宅买气，小宅身价明显提高。