两极化加剧 北市小宅狂涨、大宅涨不动

住商机构调查显示，台北市各坪数区间的住宅，20坪以下已从二年前6字头，今年均价已达每坪77.9万元，逼近8字头，20～40坪均价则仍维持在6字头；随坪数增加，平均单价也跟着增加，40～80坪的区间约在7字头，80～100坪突破8字头，百坪以上平均单价则在三位数。

以涨幅来看，虽然各坪数区间的单价都全面上扬，但「坪数愈小、涨幅愈大」的现象正在扩大。大家房屋企研室总监郎美囡表示，整体房价上涨、自住撑盘的市场结构，热门物件有愈来愈小的趋势。

由于近年社会结构改变，独身主义与顶客族比例提高，小坪数需求有增无减，加上房价高涨，多数购屋族在购屋时以总价为优先考量选择物件，单价高低反而在其次，小空间坪数需求强劲，均推升了小宅产品单价快速上扬。

而20～40坪产品通常规划二至三房，为市场交易主流，也是自住买方的主力坪数，20～30坪产品在过去一年来房价上涨5.3％、30～40坪年涨4.7％，涨幅虽不若小宅强劲，但仍在各坪数区间涨幅名列茅。

大坪数格局由于总价高，以在台北市购买60坪住宅来说，总价普遍在4,000万元以上，单价变动相对不大。郎美囡表示，近年打炒房政策、全球经济衰退，投资买盘消散，市场修正之际，大坪数产品成为受到受到冲击最明显的产品。