住宅市场六成四看涨！全球买家积极加入「抢房比赛 」

最新调查显示，全球房市有六成四看涨！全球买家积极加入「抢房比赛 」。图／蔡惠芳

在通膨隐忧催化、疫情后新一波换屋和购屋潮兴起之际，实体资产已跃居为抢手货，根据今（2）日最新出炉的瑞普莱坊「全球住宅买家趋势调查」，高达25％有购屋置产计划、64％更看涨房价、加价意愿大增3倍，俨然潜在买家积极加入一场「抢房比赛 」（Race For Space）。

国际独立不动产顾问公司莱坊（Knight Frank）今天表示，全球疫情趋缓，商业活动逐渐回到正轨，但去年全球为了纾困大撒币、降息的后座力仍强，再加上断链、通膨、复苏，三位一体的挤压，热钱无处可逃，全面转进实体资产，创造出前所未见的荣景。

莱坊继去年中之后，再度进行「全球买家调查」（Global Buyer Survey），针对全球上千组住宅潜在买家的购屋趋势及偏好，进行研究。

调查结果显示，买方在「购屋意愿」、「价格走势」、「加价幅度」方面，都比2020年疫情最严重的第二季，出现截然不同的乐观积极看法；对于机能型产品的接受度，也明显提高，未来将形成疫后住宅产品转向的关键。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，在进行两次调查的比较研究分析，疫情提高「购屋意愿」，2020年第三季有20％的受访者，有购屋、搬家计划；而一年后，则有19％的已经搬迁，北美洲、澳洲甚至高达25％，而今年更是有25％计划购屋、搬家。显示全球消费者购屋置产的意愿，在疫后持续增温。

「价格预期」方面，去年有56％的受访者认为，未来一年房价会跌，25％认为持平，只有19％认为会涨。但2021年，则有64％认为会涨，表示乐观看待房价的人数至少增加两倍，相对来看，认为会跌的只剩13％，带动全球房市牛气冲天。

「购屋预算」方面，由于去年是空头占上风、看跌得多，因此愿意加价的只有7％，而缩减预算的有47％，想拿大刀砍价10％以上的更高达31％；然而2021年愿意加价的暴增到28％，整整增加3倍。

增强的购屋意愿、乐观的价格预期、积极的加价策略成为今年全球房市的基调，难怪被形容为一场「抢房比赛 」（Race For Space）。

购屋动机方面，主要还是回应疫情对家庭居住品质的要求，因此最多的受访者仍为追求更大的室外空间而搬迁，占约22％，其次是19％倾向更大的室内空间。

上述两大动机合计占比达4成以上、主要都离不开「避免群聚、社区感染或在家工作的机会增加」等空间面积的需求。

另外，第三个动机则是想「移居其他城市」以达到工作、居住、财务、消费支出的平衡。

黄舒卫表示，结合以上三个购屋动机，这波全球房市热潮，多集中在郊区或是二线城市。

至于在台湾方面，「护国神山」的科技产业聚落投资发酵，台南、高雄等南二都，房价越涨越凶，也与全球趋势一致。