台积宅vs.辉达宅　专家：房价跟股价成正比

▲辉达（NVIDIA）与鸿海集团宣布以「超级晶片」GB200伺服器为核心，将在高雄软体园区建置先进算力中心。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台积电成高雄房市金鸡母，附近房价一飞冲天，辉达（NVIDIA）与鸿海集团宣布以「超级晶片」GB200伺服器为核心，将在高雄软体园区建置先进算力中心，网友预测亚湾房价准备喷，专家分析，台积宅、辉达宅房价可望与股价成正比。

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辉达执行长黄仁勋与鸿海董事长刘扬伟共同宣布，将以超级晶片GB200伺服器为核心，在高雄软体园区的鸿海大楼，建置先进算力中心，预计2026年完工，消息一出地方为之一震。而高雄市长陈其迈也透露，正积极争取辉达可以在高雄亚湾设立全台第二座研发中心。

已在北高雄楠梓产业园区设厂的台积电，则预计2025年开始量产，在高雄的科技先进产业，北台积、南辉达趋势隐隐成形，让相关台积宅、辉达宅讨论度直接飙升。

兴城国际协理杨佰翰指出，而台积电、辉达分别代表台股晶片龙头、美股AI龙头，2家股价近期都飙高，分别站上台股800元、美股1150美元，股价也跟房价成正比。

高雄近年受台积电影响，房市推案多集中在北高，南高涨幅相对较低，就有网友兴奋表示，亚湾（房价）准备喷，蛋黄区加上高薪产业，1坪上看100万元。也有网友笑问，买房有送显卡吗？更希望高雄房价涨到像辉达股价。

▲北台积、南辉达周边房市。（ETtoday制表）

杨佰翰指出，辉达所在的区域就是亚湾，多以大坪数豪宅为主，低楼层还有4字头价格，主要成交价落在5字头，景观高楼层则有6字头，辉达在南高设置高阶算力中心，代表AI生态系在南高雄将扩大发展。

杨佰翰说：「南高雄产业进驻创造就业机会，带来高科技就业人员，辉达宅势必会有一波涨幅。」不过值得关注的是，第二座研发中心是否设在高雄，影响力才会更大，若成功进驻，未来亚湾成为高雄房价最贵区域也相当合理。

甚至亚湾「特贸三」公办都更案，离辉达也不远，若规划成小坪数辉达宅，产品又具特色，单价可望直冲8字头，带动整体房价高飞。

高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，而目前台积电最先进的制程，2奈米厂已带动北高台积宅房价大涨，第一圈的楠梓、左营房价，楠梓从1字头涨到均价近4字头，左营均价目前也有5字头，量产后对房价还有一波激励。

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