台北10大公园宅花博旁涨最多　1公园周边有望补涨

▲统计台北市10大公园周边房价，其中万华青年公园Q3不涨反跌2.9%。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

统计台北市10大公园周边房价，涨最多是中山区花博，均价站上9字头，年增幅高达17.7%。不过，万华青年公园竟不涨反跌，均价跌到6字头，也是10大公园中唯一价跌的公园。不过在地房仲，该区有捷运万大线利多，房价还在低基期，未来有望补涨。

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住商机构观察北市10大公园周边房价，近1年皆有不小涨幅，其中涨最多的是花博公园周边，从每坪76.8万元涨到90.4万元，涨幅高达17.7%。

花博公园位于大同、中山区交界，较偏向台北市蛋白区，但近年吸引部分建商进驻推动都更，且花博公园邻近的大同区新案价位持续高涨，推升周边房价走势，使该公园区域价位高升。

▲台北市10大公园周边（方圆2.5公里）房价统计。（表／记者项瀚制）

有着大湖公园、碧湖公园等大片湖面景观的内湖区，近1年2大公园周边均价站稳8字头，涨势也分别达12.9、8.9%，排行第三、第六名。

住商不动产台北内湖加盟店长胡立中分析，内湖2大公园周边皆有捷运站加持，其中碧湖公园环境清幽，吸引不少名人进驻，附近俨然成为「名人巷」，区域价位保值性强。

而大湖公园附近以国会山庄、立委特区等两大生活圈著称，房市以独栋别墅著称，为北市罕见纯别墅住宅环境，深受高资产族群青睐，且区域物件释出稀少，因此成交价位颇具支撑力道。

值得注意的是，万华区青年公园周边近1年不涨反跌，从7字头掉到6字头，跌幅2.9%，也是10大公园中唯一下跌的公园。

台北市不动产仲介公会中正万华区会长刘家豪表示，青年公园周围屋龄较多，以40年以上的国宅电梯为主，因此没有新案拉擡价格，考量到近期市况小跌3％合理，但该区7字头在北市仍相对亲民，2000多万元买得到3房，未来还有捷运万大线利多，未来有望补涨。

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