新竹站涨最多 桃园站北台最亲民

台湾房屋高铁站前直营店店长杨树宝分析，涨幅居冠的高铁新竹站，原本就受邻近的新竹科学园区加持，加上近期生医园区第2期、AI智慧园区相继完工，慧荣、联发科等重磅高科技企业总部也陆续落成、兴建，在各大园区的就业机会带动下，近年竹北每年人口成长5千人，使竹北市总人口数已经超过21万人，随着人口持续增加，新竹高铁周边刚性购屋需求持续火热，但土地、房屋却供给有限，让新竹高铁周边成屋均价从2021年的3字头，一路飙到接近6字头，近3年涨幅高达6成。

台南与左营高铁特区，均具备产业公共建设红利，台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，像是台南高铁特区为「沙仑智慧绿能科学城」的核心重镇，受惠三井Outlet挹注商圈机能活水，近年磁吸建商大举开发推案已逾千户，完工后行情已站稳3字头，由于台南高铁属于市郊新兴重划区，早期推案量与房价基期均低，受新案带动，涨幅相对明显。

桃园站以29.7％的涨幅排名第四，均价来到45.8万元，不过比起上一站板桥的63.5万，和下一站新竹的59.2万，桃园站为北台湾高铁沿线的房价凹陷区，也让消费者对桃园站所在的青埔，有更多房价补涨的期待。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，时间换空间的购屋方式，是小资族不变的购屋法则，由于相对台北、板桥和竹北的高房价，青埔具有价格优势，因此工作地点若在双北高铁站周边，或是从北部「竹漂就业」的受薪族，以及太太仍在北部工作的竹科新贵，折衷夫妻通勤时间选择在青埔购屋，兼具房价合理性和通勤便利性。

另永庆房产集团比较近5年上半年，六都和新竹县市外，其余11县市各行政区的中古屋平均单价变化，增幅最大的前3行政区，可以发现皆与「科技题材」息息相关。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，近年来嘉义太保市发展题材不断，除台积电即将进驻嘉义科学园区外，市内嘉义高铁站周边腹地广大、发展前景看好，「华泰名品城」Outlet也得标高铁特定区土地，加上科技人才刚需买盘支撑，也让太保市房价水涨船高。近五年中古屋平均单价从10.4万元增长76.5％到18.4万元。在众多题材助攻下，太保市房价可能持续走高。

至于苗栗竹南、头份距离高科技产业聚集、就业人口众多的新竹科学园区大约20至30分钟车程，随着新竹县市的房价飙涨，驱使部分就业人口往房价相对亲民的苗栗置产。近5年2个行政区的中古屋单价皆有破六成五的增幅，站稳2字头单价。