高雄三民区25到50坪产品 涨幅胜小宅

东森房屋河堤店店长林家洋28日指出，东森房屋研究中心汇整实价登录资料发现，近3年高雄市三民区房市，总面积25坪到50坪的住宅，房价涨幅最大，从2021年的每坪22.7万元，上涨到2023年的每坪27.7万元，涨幅约22％，而总面积25坪以下的小宅产品，房价涨幅只有19％，总面积50坪以上住宅则以18.7％的涨幅，排名第三。

林家洋表示，高雄三民区的买方，多为在地居民，且以居住环境、使用空间为主要诉求，因此，偏好坪数稍大的2房和3房电梯大楼，进而带动此类产品交易量能的攀升。

林家洋指出，三民区高雄发展较早期的区域，区内不乏屋龄较高的中古透天、公寓，许多长辈面对爬楼梯的困难，就会开始考虑换屋的需求，由于这些长辈本身已经习惯住在宽敞的透天或公寓里面，在寻找换屋产品时，他们不仅希望可以改善居住环境，也追求维持一定的居住空间，所以坪数稍大的2到3房电梯大楼，自然就成为了这类换屋族群的首选标的。

另一方面，目前三民区屋龄20年左右的中古屋，平均单价普遍落在每坪23~27万元上下，而新建案的价格基本都在3字头以上、部分新建案甚至已经站上4字头，同样的价格，新建案只能买到坪数较小的住宅，但，中古屋却能买到正两房或正三房的产品，在比价效应下，多数人还是会选择CP值更高的中大坪数中古屋，进而推动中大坪数住宅交易热度的升温。

他说，三民区的河堤社区，是非常值得购屋民众留意的区块，河堤社区有「高雄小天母」之称，是北高雄享负盛名的高级住宅区，区内坐拥龙华国中、河堤国小两个明星学区，还设有高市河堤图书馆，区域学风氛围良好，教育资源完善。

在生活机能方面，河堤社区临近汉神巨蛋百货商圈、瑞丰夜市、好市多、义享天地、大乐购物中心等，大小采买应有尽有，在交通机能方面，河堤社区周围有轻轨、高铁左营站、高雄捷运红线、中山高鼎金系统交流道，联外交通相当便捷。

林家洋表示，目前河堤社区以屋龄20至30年、总价1,000万元到1,200万元的3房（含平面车位）中古大楼，最受欢迎，每天都能接到多组自住买方指名要看此类产品。