不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快 房仲曝關鍵

高雄街景。图／东森房屋提供

近几年高雄小宅当道，小宅产品的身价扶摇直上，不过，东森房屋研究中心汇整实价登录资料发现，近3年高雄市三民区，竟以总面积25~50坪的住宅房价涨幅最快，从2021年的每坪22.7万元上涨到2023年的每坪27.7万元，房价涨幅高达22%、超过2成，而总面积25坪以下的小宅产品的房价涨幅只有19%，总面积50坪以上住宅则以18.7%的房价涨幅排名第三。

东森房屋河堤店店长林家洋指出，三民区的买方多为在地居民，且以居住环境、使用空间为主要诉求，因此偏好坪数稍大的两~三房电梯大楼，并带动此类产品交易量能的攀升。

林家洋指出，三民区高雄发展较早期的区域，区内不乏屋龄较高的中古透天、公寓，许多长辈面对爬楼梯的困难，就会开始考虑换屋的需求，由于这些长辈本身已经习惯住在宽敞的透天或公寓里面，在寻找换屋产品时，他们不仅希望可以改善居住环境，也追求维持一定的居住空间，所以坪数稍大的两~三房电梯大楼自然就成为了这类换屋族群的首选标的。

另一方面，目前三民区屋龄20年左右中古屋的平均单价普遍落在每坪23~27万元上下，而新建案的价格基本都在3字头以上、部分新建案甚至已经站上4字头，同样的价格，新建案只能买到坪数较小的住宅，但中古屋却能买到正两房或正三房的产品，在比价效应下，多数人还是会选择CP值更高的中大坪数中古屋，进而推动中大坪数住宅交易热度的升温。

林家洋指出，三民区的河堤社区是非常值得购屋民众留意的区块，河堤社区有「高雄小天母」之称，是北高雄享负盛名的高级住宅区，区内坐拥龙华国中、河堤国小两个明星学区，还设有高市河堤图书馆，区域学风氛围良好，教育资源完善；在生活机能方面，河堤社区临近汉神巨蛋百货商圈、瑞丰夜市、好市多、义享天地、大乐购物中心等，大小采买应有尽有。

在交通机能方面，河堤社区周围有轻轨、高铁左营站、高雄捷运红线、中山高鼎金系统交流道，联外交通相当便捷。目前河堤社区以屋龄20~30年、总价1,000~1,200万元的三房（含平面车位）中古大楼最受欢迎，每天都能接到多组自住买方指名要看此类产品。

展望未来，林家洋认为，目前种种房市利空资讯已逐渐被市场消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民众的购屋意愿，现阶段高雄房市的交易量能正稳健成长中。以三民区来说，三民区人口密集，基础机能成熟，刚性需求旺盛，未来还有高雄捷运黄线、高捷凹子底站旁商业区开发案等重要利多，区域房价的抗跌保值性不言而喻。

近3年高雄市三民区不同坪数住宅房价涨幅。资料来源／东森房屋