高雄下半年中古房价可望小涨 房仲有但书：量不能太大
▲高雄下半年的中古市场仍将热络，以自住买盘为主力。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
即将进入下半年，高雄房市也跟着天气一样愈来愈热，除了新建案外，中古市场也逐渐加温，房仲业者推估，今年下半年高雄的中古市场仍会以自住为主力，价格可能会随着新建案而小幅增加，但整体市场房屋量供过于求仍明显，开发商应注意控制量体。
台湾新冠肺炎疫情已趋于平缓，近期仅有零星境外移入案例，政府也在本月中正式解封，因此自6月开始高雄房市逐渐加温，显示民众对于房地产仍具有相当信心。面对下半年高雄房市，住商不动产企研室经理徐佳馨表示，现阶段房贷利率低、可贷成数高，只要高雄房价不要一下子冲太快，都还能维持稳定的交易量。
▲徐佳馨认为，下半年高雄中古屋房价可望小涨，下跌机会低。（图／记者陈建宇摄）
徐佳馨指出，中古屋的房价往往和新建案连动，而高雄新建案因为成本提高，房价无下跌机会，因此可预期中古屋也会受到新建案价格的支撑而小涨，下半年也将会是自住挂帅，住商不动产R15祥富加盟店总经理蔡昆祥也表示，上半年因为疫情而暂停的自住买盘有机会在下半年出手，也让高雄的中古自住市场更热络。
而相较于自住产品，大型物件下半年可能就不会太吃香，蔡昆祥指出，现阶段因为中印边界产生冲突，且北京又出现第2波疫情，导致一些原本欲投资大型物件的台商又缩手开始观望，因此下半年高雄大型物件的成交可能不会太漂亮。另外蔡昆祥也提醒，近年高雄的房屋供给量愈来愈大，供过于求对于价格并非有利的发展，因此高雄的开发商也应注意推案量，以免供需落差太大导致价格下跌。