五大房仲：2024房市價量俱穩 買氣可望延續

房市示意图。 图／联合报系资料照片

2023年房市在下半年买气回温下，全年交易量确定站稳30万栋，五大房仲业者均认为，2024年房市有望延续今年下半年温热结构，加上全球经济复苏、美国有望降息下，国内房市将呈「价量俱稳」或「量稳价缓涨」格局。

五大房仲对2024年房市看法 图／经济日报提供

今年房市「先蹲后跳」，在新青安贷款优惠购屋政策加持、递延买盘大举出笼、年底购屋旺季带动下，买气直线冲高，据各大房仲统计，12月交易量均较11月持稳，或呈现月增5%至6.5%，与去年同期相比，更全面大增27.9%至46%，单月交易量创今年最佳，房市红盘封关。

展望2024年房市，信义房屋（9940）不动产企研室专案经理曾敬德表示，2024年在总统大选结束、市场不确定因素淡化，加上国际通膨降温，及近期台股、新台币资金动能转强，有望带旺房市，2024年将维持2023年下半年市况；需留意的是，台电过去几年吸收许多电价成本，明年电价是否调涨仍待观察。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，2024年房市有四大变数，包括全球经济复苏力道是否稳固、两岸关系和地缘冲突是否有变化，及国内碳费开征在即是否出现「绿色通膨」；整体来说，2024年可望延续今年下半年买盘热潮，预期房市将呈「量稳价缓涨」格局。

中信房屋总经理张世宗分析，2024年全球通膨趋缓，预测全球经济将复苏，加上美国有望启动降息，明年房市将延续今年下半年市场结构，交易量「稳中求突破」，房价则因工料双涨，房价有撑、下跌不易。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，2024年房市外部干扰淡化，且军公教加薪、政府释出多项降税政策，且加码20亿元协助出口市场产业发展，认为2024年房市趋向审慎平稳、呈「量增价稳」。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，三组总统候选人都没有大动作打房政见，利空因素排除，加上经济持稳，至少明年上半年市场买气不坠，惟成交量因市场供给受限，难以放量，买家可能重回预售市场，价格部分则将缓步向前挺进，但幅度不会太大。