房市冰河期來了 專家、房仲示警：2025量價俱跌

展望2025年，永庆房屋指出，刚需强劲的区域房价估跌幅7%至10%左右；过度投机炒作的区域房价，甚至有10%至15%的跌价空间。图/永庆房屋提供

明年房市将进入冰河期。永庆房屋、591新建案今日陆续公布2025年房地产趋势，永庆房产集团业务总经理叶凌棋预估，受经济情势、房市政策、两岸关系、地缘冲突四大变数冲击，明年房市「量缩价跌」，全年交易量估年减18%至21%，将是近七年来交易量首度跌破29万栋大关，房价更有7%至15%的跌价空间。

趋势专家李同荣也预言，2025房市将正式进入修正期，下半年交易量增，但价格进入「主跌」阶段，全年交易量可能缩减10%至15%，价格平均下修一成，台南率先领跌。

据政大永庆即时房价指数，今年第4季七都房价已全面反转，由涨转跌。进一步观察七都房价指数变化，新北、台南较2024年第3季下跌2%内，跌幅较轻，台北、桃园、新竹县市与台中则季减2.3%至3.3%，高雄季减幅逾4%。

叶凌棋指出，美国总统川普即将就任，2025年全球经济面临美国政经政策的不确定性，牵动国际经济局势，将是左右全球景气的关键，同时，美中关系的变化也会影响台海情势的发展。

国内变数则有房市政策，目前银行房贷紧缩短时间内难缓解，而第七波选择性信用管制续行，将持续影响2025年房市交易表现。叶凌棋说，从今年919第七波信用管制后，房市急速冷却，银行放贷减缓连带影响成交量下跌，「因此10月以来「价量俱跌」，不少屋主也嗅到房价缺乏上涨的力道，委售量持续增加，七都委售量从6月开始，半年从0.8%至4%，增加至13.3%至21.4%

在房贷紧缩与信用管制影响下，民众对房价上涨预期翻转，认为目前房价也有由涨转跌迹象，展望明年，永庆房屋指出，刚需强劲的区域房价估跌幅7%至10%左右；过度投机炒作的区域房价，甚至有10%至15%的跌价空间。