房市讓利風來了 2025各大房仲看法一次看

房市示意图。图／记者游智文摄影

过去一年，房市剧烈起伏，上半年可用疯狂形容，但央行祭出第七波信用管制后，买气急转直下。新的一年来到，房市将如何变化？各大房仲看法如下：

永庆房屋业务总经理叶凌棋：

银行房贷紧缩，短时间内不易缓解，央行第七波选择性信用管制也将持续，预期2025年房市呈「量缩价跌」格局，全年交易量估27.8-28.8万栋左右，较2024年减少18%至21%，将是近七年来交易量首度跌破29万栋大关。

至于房价走势，在房贷紧缩与信用管制影响下，民众对房价上涨预期翻转，目前房价也有由涨转跌迹象，展望2025年，刚需强劲的区域估跌幅7%-10%左右，过度投机炒作的区域，房价则有10%-15%的跌价空间。

信义房屋企研室专案经理曾敬德：

预料2025年利率预期将维持当前水平，但银行仍逐步收紧房贷资金，预计上半年市场资金仍会偏向紧缩，部分屋主可能因资金压力而释出房产，为买方带来更合理价格的机会。

不过房地产等待承接的买盘需求仍存在，若股市波动不大，房市上有锅盖下有铁板，预料呈现「量缩价盘整」格局，但若股市波动放大，则要观察有资金需求的民众是否增加。

住商不动产企研室总监徐佳馨：

央行重手打房压制下，2025年交易量很难有激情表现，但也不会再断崖式下滑。至于民众最关心的价格问题，由于2025年开始迈入史上最大交屋潮，应有买方贷款出问题而愿意让价出售，成为本波价格破口，特别是涨多且推案量大的区域，有机会遇到个案屋主降价。

整体来说，2025年在成屋市场可以看到更多好案件出现，价格也比2024年有空间，但依目前环境来看，即使降价，幅度不会太大，交易量预估会写下三年新低。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中：

2025年房市，由于打炒房的大环境不变，量能下滑的情况将持续，由于2024上半年的房市仍处上升期，买气可观，也垫高比较基期，推估2025上半年的交易量，年减幅将拉大到2~3成。

价格方面，供给量大的蛋白区，有机会吹起让利风，使价格止涨；但供给稀缺的蛋黄区，在释出稀有的情况下，预 料仍会维持缓涨趋势，预估整体房市将呈现「量缩价稳」的发展态势，涨幅与从前2~3年的飙涨相比，将明显收敛。

中信房屋研展室副理庄思敏：

2025房市变数取决于银行房贷水位及央行打炒房，若政府政策持续收紧，消费者的购屋信心势必会受到冲击，交易量恐怕也将继续萎缩，反之，若政策利空有所缓和、银行资金压力缓解，市场交易量则会出现回温迹象。

在房价方面，由于营建成本、人工成本、购地成本仍在高档，加上国内景气逐步复苏，因此短期内房价出现大幅下跌的可能性并不高，房价将以盘整为主，惟部分只靠建设话题拉擡价格、生活机能尚未完善、且缺乏自住买盘支撑的新兴重划区和蛋白区，房价可能会出现修正现象。