10万交屋潮占据房贷资源　建商指：2025中古屋价量俱跌

▲赖建程（中）认为，2025年是预售购屋甜蜜点。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

「明年大量交屋潮涌现，在房贷资源排挤下，预期中古屋价量下跌；而预售不受房贷紧缩影响，且因为价格冻涨，反而是购屋甜蜜点，因为2026、2027年后又会涨起来了。」科达建筑董事长赖建程说。

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科达建筑董事长赖建程表示，明年将出现近年来最大交屋潮，初步估计有10万栋量体，由于过去预售购入价格便宜，一定会有屋主让利，刚需自住客可以进场；而中古屋就比较尴尬，银行限贷令真正发酵会在2025上半年，在房贷资源有限的排挤效应下，可能会出现价量下跌。

至于预售市场，赖建程表示，在房贷紧缩的环境下，预售不受影响，买气可能有所上升。价格方面，2025年处于冻涨，对消费者来说反而是购屋甜蜜点，尤其是付款弹性较大、低总价的预售建案。

整体房市长期来看，赖建程仍抱乐观态度，首购族刚需仍在，也是目前央行重视族群，加上境外资金汇回专法首批台商回台资金已解禁，以及AI技术发展等，因此仍看好台湾经济面表现。

赖建程表示，科达建筑未来2~3年将推出200亿元案量，明年329档期首先推出的是「科达大巨蛋危老案」，位于八德路三段、光复南路，255户总销达100亿元，另外下半年也预计推出「科达三重仁义案」总销约40亿元。

▲预售价格由建商而定，较难因为目前几个月买气下滑就要降价。（示意图／记者项瀚摄）

房市专家何世昌也认同赖建程观点，他说：「市场量缩、房市转空之际，加上银行房贷满水位，中古屋房价下跌反应会比较快，因为每位屋主状况不同，有让利下车的、有看坏房市的、也有急缺钱的。」

至于预售屋，何世昌说：「价格由建商而定，难因为目前几个月买气下滑就要降价，尤其是近年土地、营建成本皆高，建商还是会尽力撑价，但影响未来房市表现的关键还是区域供需，供给量过大、过去买盘筹码较乱（投资客多）的区域就得多留意。」

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