财讯／双北爆中古屋跌价潮 让利5%起跳
文／陈宥臻
今年二月开案的「弘韦双禧园」，引发新北市中、永和在地客的关注，由于成交价比附近14年屋龄的知名社区「台北NEWS」还要低，加上是新成屋，格局看得到，开案不到2个月就被订走6成，36坪房更是被秒杀。
购买「弘韦双禧园」的朱小姐说，当初该案兴建时就吸引不少在地客注意，纷纷留下资料，等到开案后，率先去抢便宜，她买到单坪51万元的价格，比附近正在兴建的「冠德大境」六字头还便宜。
从实价登录资讯中可发现，「台北NEWS」单坪成交价从44.3万元至56.8万元不等。「弘韦双禧园」低楼层最低成交价50.5万元，高楼层则是六字头。
其实，从实价登录的资料还可发现，双北市三年内的新成屋与五到十年的中古屋价差正逐季缩小；若运气好，买一年内的新成屋，可能与买10年的中古屋，价差仅在7%以内，如果装潢费省一点，就可以直接买新房。
今年第一季，台北市三年内新成屋平均单价72万元，屋龄五到十年的中古屋67.1万元，两者价差6.8%；而新北市前者平均单价32.4万元，后者是30.1万元，价差7.1%。若与2014年景气好时相比，台北市第一季3年内新屋与5至10年中古屋，价差12.2%，新北市相同状况则是差距10.4%。都在两位数以上。
「屋比」房屋比价创办人叶国华表示，不少新成屋销售期都在3年以上，所以若以5年内去找实价登录，可发现双北市新旧屋价差甚至在5%以内，简直是微米价差。
「这太疯狂了，新成屋与附近的中古屋一样价位，如果上网找屋，有的区域中古屋开价还比新成屋高。」四大代销之一的海悦总经理王俊杰说，「我无法说这是建商让利，因为民众不会相信，也会期望过高，但现况就是直接开出让民众有感的价格，案子就会跑得快」。在台北市建国、八德路口的「华固乐慕」预售案，起初建商华固设定每坪成交价到120万元，后来看到市场不明，目标订为1百万元以下即可成交，等于减幅16%。「除了价格外，也要避开豪宅税，」华固总经理洪嘉升说，乐慕案总价控制在8千万元内，不在豪宅税标准之内，所以对很多中小企业主、换屋族而言，相对合理。…(本文截自财讯527期，详全文)
相关报导
http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=10112