台中精华区新案打「让利」牌　PK中古屋市场

▲因应房市趋势，台中市机能精华区已有不少针对首购、换屋族所规划的低价新案释出，力拼中古老屋市场。图为台中市北区聚合发「迎翠」近捷运绿线G7站，纯3房总价868万元起。（图／业者提供）记者叶佳华／综合报导

随着房市进入盘整，银行房贷利率下探，不少买方开始有意愿重返市场，建商业者也打出低价牌换买气，就连蛋黄区吹起让利风，像是台中市机能精华区已有不少针对首购、换屋族所规划的低价新案释出，力拼中古老屋市场。

根据内政部实价登录资料显示，近5年六都成交屋龄皆呈增加趋势，其中，台中约增4.4年，增率占六都第二名。台中住商不动产七期南屯店协理张光华表示，自用购屋族目前仍多以地段、机能性为诉求，「只要物件条件不差，价格是最主要的成交关键。」

张光华分析，对于偏爱机能地段的首购、换屋等自住族群来说，越精华的市区平均房价也相对高，常常迫于预算有限，只能退而求其次转向屋龄较高、房价相对便宜的中古老屋下手。

不少新案为了与中古老屋市场拚买气，让利风气也从蛋白区吹进蛋黄区，像是台中市北区、12期、11期的机能精华区已有越来越多针对首购、换屋族所规划的低价新案释出。北区包括聚合发「迎翠」、德鑫「双捷奏」、「丽宝微笑世纪－云品特区」、「奇品伯爵」等新案；12期有裕盛「裕森林」；11期则有大毅「赞幸福」、鸿邑「晴山居」等建案。

紧邻捷运绿线G7站的北区西侧、位于文昌东一街的聚合发「迎翠」预售案，规划34～40坪、纯3房产品，总价868万元起，每坪约24.5万元起，距离北平、天津、汉口三商圈及赖厝、立人、晓明学区皆约在5~10车程内，自住便利性高。另外，靠近水湳市场的德鑫「双捷奏」预售案，主力1房为18～20坪，总价598万元起。

▲德鑫「双捷奏」基地位于文心路、中清路口，产品主力为1房。（图／业者提供）除此之外，邻近中友、一中商圈的北区范围的预售新案则有位于双十路、育乐街口，规划22～36坪、1+1～3房的「丽宝微笑世纪-云品特区」及位在锦祥街、育兴街口，规划26～41坪、2～3房的「奇品伯爵」，两案每户总价约落在约600～1100万元不等。

另外，12期重划区由于与七期仅有台湾大道之隔，且近逢甲、黎明商圈、国道、74号道，拥有地段、机能、交通优势，也是许多自住客群向往的购屋区域。位于福吉路、西苑一街口的裕盛「裕森林」预售新案，规划2～3房，总价1,080万元起。

至于11期近年随崇德路商圈发展逐渐扩大、洲际棒球场完工、中信金商场、影城、饭店开发及锦村市场BOT等商业投资利多不断，加上捷运交通效益带动，未来发展持续看俏，也吸引大毅、鸿邑、国泰等品牌建商抢进，陆续推出针对首购、换屋等自住客群的新案。

目前已进场的大毅建设预售案「赞幸福」，规划27～47坪、2～4房产品，总价768～1300万元；而鸿邑建设也推出预售大楼案「晴山居」，规划纯2房27～30坪，总价也压低至688～900万元。▼位在11期潮春公园旁的大毅「赞幸福」广告也打出精装3房总价868万元吸引民众目光。（图／业者提供）