台中热门屯区成「价量双冠王」　业者揭：单一新案交屋牵动市场

▲台中市西屯区「惠宇观市政」基地。（图／翻摄自Google Map）

记者张菱育／综合报导

近年房市回归自住市场，台中近2年都以低总价产品为主流，总价在500~1000万元最受买方青睐，统计实价登录台中去年10月住宅交易价量，西屯区不论是交易量和单价都是最高，每坪均价为30.3万元。专家指出，西屯主要是因「惠宇观市政」交屋潮的挹注所致。

据「大台中房市交易动态资讯平台」今年1月份台中房市分析月报，2019年10月实价登录买卖统计，观察公寓、华厦、大楼等类型的产品交易状况，原台中市区以西屯区、南屯区及西区的平均单价较高，每坪均价分别为30.3万元、21.7万元、20.2万元；交易量部分，则以西屯、北屯区交易量最多，分别有459件、432件。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠特助表示，西屯区价格微幅上扬，主要是因「惠宇观市政」交屋潮的挹注，而有显著涨幅，至于北屯区价格也上涨，每坪成长有2万元左右，是因有新建案「小春日和」和「鼎佳耀文心」的交易所致。

其他区域部分，东区及南区维持稳健，西区以中古屋交易为主，价格有回跌趋势；北区的单一个案「微笑世纪云品特区」交易量大减，造成该区整体均价因价格回稳而下修，跌幅约每坪3.8~6.5万元。

西区原本就为台中热闹区域，信义房屋南屯店业务专员刘淑萍分析，西区生活机能完善、拥有学区优势，2房中古大楼总价500~700万元、3房总价在1000~1500万元间，有首购及投资族群的刚性需求支撑房价。投资族通常喜爱购入1~2房产品，可供出租或持有3~5年再脱手。

陈孟筠表示，观察实价登录住宅交易总价都以500~1000万元交易为主，其次为总价1000~1500万元间，这2年都聚焦在低总价产品的动态上，但是每年仍有上千笔超过3千万元以上的产品交易，也就表示高总价市场仍有动能，只是缓推进行；而以2019年高总价成屋聚集区域统计，多集中在西屯区、南屯区，产品类型则以大楼占大宗。

虽然台中房市位属屯区的一级战区地位尚未被撼动，但外溢效果已逐渐成型，陈孟筠指出，台中知名建商已纷纷向外围新兴地区插旗，像是14期、水湳经贸园区、单元8、13期重划区等，都从现在既有的成熟商圈像是逢甲、八期重划区向外延伸。

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