台中11月交易热区出炉!北屯这两区3个指标案单月交易破120户

台中捷运绿线日均运量已突破4万人次,捷运宅越来越受到台中购屋族的青睐。图/曾丽芳

在央行打炒房政策影响下,各地房市交易量能趋缓、出现明显量缩现象,不过,根据最新预售实价登录揭露,去年11月台中市各区交易量仍维持稳定表现,其中又以北屯区14期与机捷两区交易量表现最亮眼,单是排名前三名的惠宇、汉宇、远雄3个建案,11月单月合计就贡献121户的成交量!

根据大台中线上个案交易实价统整统计,11月份台中各区预售个案新增交易量,由北屯区14期「惠宇MY PARK」以52笔交易量拔得头筹,社区最高价由21楼户的3房创下,单价达75.9万元。

北屯机捷特区的「汉宇云衍」,以38笔新增交易量居次,社区最高成交价由27楼顶楼户的4房写下,单价达66万元;第三名是同样位于机捷特区的「远雄敦富」,11月共新增31笔交易,由14楼户3房的63.6万元单价,成为社区单价新高交易。

上述三大品牌建案的新高单价,皆来自高楼层的3-4房规划,也反映当前市场以自住需求为主流。

在台中各地陆续推案的老品牌建商-惠宇建设,每有推案皆成为区域关注焦点!其中,14期洲际段新案「惠宇THE GRAND」,去年中推出后迅速完销,因此去年第四季趁势推出仁平段新案「惠宇MY PARK」,基地约1,400坪,规划32-52坪,六户三梯产品,依然卖出佳绩。

而汉宇建设看好北屯机捷特区的发展潜力,在敦富八街、南兴路的1,513坪双公园帝王角地,打造建筑超过百米的27层楼高新案「汉宇云衍SKY VISION」,主打38~49坪、3-4房产品。由于基地距离捷运G0北屯总站仅260公尺,约5分钟步行路程,符合「纯正捷运宅」定义,且邻近好市多北屯店,生活机能便捷,颇受自住族群的青睐!

至于远雄建设,近年推案主战场集中在台中,在深耕海线多年之后,开始陆续插旗七期、水湳、单元八、G0机捷特区。单是2024年就在台中推出6个预售新案,累积达300亿元的推案量;其中,机捷特区「远雄敦富」距离捷运绿线不到500公尺的优势,持续受到市场青睐。

全向科技房产中心总监陈杰鸣分析,在房市观望氛围下,北台中因建设量能大、重划区发展蓬勃,如今又有74号快速道路串联、捷运绿线通过,以及知名商场百货陆续进驻等优势,符合当前自住客着重的便捷交通、完整生活机能等需求。此外,目前台中捷运绿线日均运量已突破4万人次,显示大众运输出行已成为市民日常生活的一部分,若再加上规划中的蓝线、橘线串联,出行将更为便利。

如今房市回归自住,中坪数3-4房产品正好满足置产族对居住品质的要求,而具备品牌力的个案,不仅能满足自住需求,其抗跌性也较高,让交通机能完整的北台中在打房氛围下,依然维持稳定的成交表现。