代销业者点名台中「真首购区」　新案成交均价触4字头

▲房屋贷款只对真正无自用住宅的首购族友善，以台中来说近年房价可负担、拥有重大建设、学区话题的就是太平区、沙鹿区，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

中央银行打炒房，第七波信用管制，更针对购屋族情况降低贷款成数、取消宽限期，并加码存款准备率，为的就是驱逐投资客，让房屋贷款只对真正无自用住宅的首购族友善。而中台湾各区预售案抢当首购王，其中太平区、沙鹿区，都因有重大议题而被点名。

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「过去的低基期成为主要优势，现在重拳打下去，最不受影响的就是刚需坚强的首购族，以台中来说近年房价可负担、拥有重大建设、学区话题的就是太平区、沙鹿区。」台中代销业者直言。

▲沙鹿区发展扎实，依照未来10年计划，沙鹿区有海港、机场还有捷运蓝线议题。（图／记者陈筱惠摄）

但究竟是哪边更符合真首购需求，太平洋房屋清水中山旗舰店纪光烜认为：「以太平、沙鹿两地来比较，我认为沙鹿区的发展得比较扎实，依照未来10年计划，沙鹿区至少有海港、机场还有捷运蓝线议题，小朋友也能一路从幼稚园读到大学。此外，沙鹿区被称为中科后花园，中科、精科、台中工业区距离都很近。」

不过，全向科技房产中心总监陈杰鸣指出：「太平区同样坐拥交通议题，包含台74线的开通，让太平新光重划区周边房市取代北屯区成为新首购天堂，而公立双语学校买盘强劲，加上未来还有北屯区重大建设如巨蛋、汉神百货支撑。」

实际观察，目前太平区新预售案共计21场，成交单价落在34.1～49.4万元，成交均价39.9万元。沙鹿区新案同样是21场，成交单价落在28～51万元，均价38.8万元。

目前沙鹿区推案热区以家乐福商圈、北势商圈以及沙鹿火车站商圈为热点。其中，家乐福商圈除了拥有海线唯一一间家乐福外，周边涵盖竹林国小、鹿寮国中等明星学区，周遭商业、采买设施相当丰富。

基地坐落于台湾大道、七贤路口的「茂洋天玥META」，规划2~3房、23~35坪产品，全栋楼高3米6挑高且户户双面采光，根据实价登录显示，该案今年成交均价为46.15万元，最高单价为48.9万元。另外富宇建设在沙鹿火车站前最新推出的「富宇臻藏」甫开盘就创下51万元单价。

▲太平区同样坐拥交通议题，包含台74线的开通，让太平新光重划区周边房市取代北屯区成为新首购天堂。（图／记者陈筱惠摄）

陈杰鸣说：「太平、沙鹿恰好都是房价相对重大议题旁的凹陷区，买盘为首购机会大的年轻族群，在两地单总价目前不相上下的情况，建议是以自身习惯与工作地点为出发点进行考量。」

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