人口红利＋屋主态度软化　中市中古屋买气回温

▲观察台中前五大人口数行政区近2年中古屋价量变化，其中北屯区交易量年增13.3%最多。（图／业者提供） 记者叶佳华／台北报导

根据今（2017）年7月份统计，台中人口总数达2,77万8,182人，首度超越高雄市，跃升为全台第二大城。房仲业者观察台中市人口数最多的五大行政区，近2年中古屋的价量变化，数据显示，五大行政区成交价多呈跌幅，而交易量变化则多为成长，又以北屯区成长超过1成最多。

观察台中前五大人口数行政区近2年中古屋价量变化，北屯区上涨约3.7%、交易量年增13.3%；而西屯区、大里区、南屯区、太平区房价则略为下跌，年减1.9%～3.9%；交易量则仅南屯区交易量小幅下滑，跌幅约2.7%。

有巢氏房屋执行副总庄志成分析，从需求面来看，台中工业区、中科园区及精科园区发展成熟，就业机会多以及许多外围重划区与其周边交通建设逐步到位，加上建商购地成本低，愿意让利，吸引许多来自彰化、苗栗等外县市人口移入，自住需求量增加不少。

庄志成进一步观察屋主态度，他指出，自从房市反转后，交易量锐减，不仅市场呈现修正气氛，自住买气对价格有所期待，加上房地合一上路后，多数投资客选择提前退场，使屋主在面对2年有市无量的市况后，态度转趋软化。

另外，今（2017）年建商多为消化余屋，续推让利促销，因此在比价效应下，更影响中古屋交易买气，促使今年多数屋主对价格不再坚持，愿意降价，因此吸引自住买气回笼，呈现「有让利，才有成交」的现象。