中国房市处于关键转变期　中古屋成交量超过新屋

▲中国多数城市上半年的销售数据显示，中古屋销量反超新屋。（图／路透）

文／中央社

中国房市正经历一轮需求和市场结构转变，就是中古屋成交量持续增加多于新屋。据机构统计，今年前7个月，中国25个代表城市的中古屋成交量占整体64.1%，较去年同期增加接近10个百分点。

中新社报导，中指研究院研究副总监徐跃进在2日举办的一场房地产形势分析会称，据该机构统计，今年1月至7月，中国25个代表城市新屋和中古屋累计总成交量较去年同期下降，但中古屋的成交量占比增至64.1%，而2023年同期只有55.6%。

数据又显示，今年8月份，11个重点城市中古屋周均成交量较去年同期增长22.3%；但重点100城新建商品住宅成交面积都较去年同期及今年7月下降。

58安居客研究院研究总监韦谢指出，中国多数城市上半年的销售数据显示，中古屋销量反超新屋，新屋销量较去年同期大幅下滑，但有近3/2城市的中古屋销量较去年同期增长。

韦谢表示，自2021年末至今，房市数据在低位徘徊已超3年，中古屋交易已成为新屋市场的驱动引擎。房企唯有在资源、产品、价格等方面创造优势，才能有效应对中古屋的竞争。

澎湃新闻3日报导，今年8月上海中古屋成交量近1.8万间，较7月下跌12.25%，但较去年同期的1.6万间明显增加。8月新屋成交有近1.4万间，较中古屋成交量少。

英国金融时报5月报导，数十年来中国房地产市场由新屋交易主导，但近期中国多地中古屋的吸引力正上升，这可能预示房市将发生变化。

报导引述专家指出，中国多地充斥着未完工的建案，令民众宁愿购买中古屋；加上不少房企出现违约，民众不再信任开发商。中国正「从一个由投机性信贷推动而增长的房地产市场，转变为一个更成熟的市场」。