央行暂收手　房仲保守：2025仍是冰河期

▲房仲业者认为，2025年对相关产业人员而言，恐怕仍是多年一遇的冰河时期。（示意图／记者张雅云摄）

记者项瀚／综合报导

央行未祭出第八波打房，符合市场预期。房仲业者表示，虽说央行大发慈悲让市场喘息调节，但已显著冷淡的房市短期仍难以指望交易量明显回升，2025年对相关产业人员而言，恐怕仍是多年一遇的冰河时期。

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析

央行2024年最后一次理监事会议落幕，会中决议利率不变，也未祭出第八波打炒房，静观其变的决策，符合各界预期，也让岁末年终的房市能稍微喘一口气。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，本次央行按兵不动，让市场有喘息空间，以免房地产市场「硬着陆」，第七波结果颇为满意，且信用管制措施也无破洞，令投机市场难以发现破口。

不过，徐佳馨说：「虽说央行大发慈悲让市场喘息调节，但打炒房的政策调性不变，以此方向来看，已显著冷淡的房地产市场短期仍难以指望交易量明显回升，2025年对相关产业人员而言，恐怕是多年一遇的冰河时期。」

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示：「房贷承作量放缓，且明年初为企业发放年终奖金旺季，短期内民众的储蓄金额可望提高，一来一往下，明年Q1房贷排队现象可望较今年底略为纾解，但春节后，新建案交屋申贷需求再度增加，放款水位也将相对紧绷，届时观望气氛可能会更浓厚。」

周鹤鸣认为，在通膨心理高的情况下，房市仍有抗通膨买盘持续布局，「因此在打炒房与通膨的拉扯下，买卖双方的磨合期长，房市整体买气虽下滑，价格仍有其僵固性，预估市场发展将呈现拉锯局面。」

▲央行在房市控管上没有第八波，但央行总裁也注意到几种房贷的缺失样貌。（示意图／记者周宸亘摄）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然央行在房市控管上没有第八波，但央行总裁也注意到几种房贷的缺失样貌，会加强办理金融机构专案金检，包括是否利用周转金规避或违反规定，如利用周转金变相给予宽限期、利用周转金让贷款成数上限增加，「央行对于资金控管的BUG抓得相当精准。」

曾敬德认为：「央行未再继续出手加重管制，房市也可松一口气，但整体房贷趋紧缩的状况并未改变，房市后续表现可能要观察329档期是否回温。」

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整