央行鬆綁信用管制措施 房仲指「範圍比想像中窄」：這族群仍難眠

房市示意图。图／记者游智文摄影

中央银行9日下午宣布，有前提之下，让继承者、换屋族以及已签约者购屋不受信用管制。住商机构盘点内政部数据发现，今年1月~8月继承移转栋数余5万多栋，为自1999年以来次高，此波松绑确实可造福不少民众。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨补充，此波放松范围比想像中更窄，除继承者外，仅对交屋、换屋族有所放宽，显见央行铁了心打房，未来资金有限的多户投资者恐怕得先想好下一步。

央行今日宣布，针对信用管制措施推出数项松绑措施，包含继承取得房屋者、与银行签订拨款后1年内出售原屋之换屋者、已签订成屋与预售屋购屋合约者，以上情况能够不适用于此次第七波信用管制措施。

针对继承者此波被列于松绑措施中，事实上先前即有不少消息传出，根据内政部数据，今年1~8月继承移转栋数达5万815栋，比较自1999年以来同期数据，为历年来次高，仅输给2023年1~8月的5万2191栋。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近几年房价持续高涨，加上少子化、高龄化，社会结构发生剧烈变化，致使继承移转逐年增加。

在此情况之下，其中部分为在外地工作但继承祖传老屋的青年族群，由于名下有房或有部分持分不动产，欲购屋却适逢央行推出信用管制，贷款被阻于门外，因此此波央行愿给予继承者豁免权，应能获得广泛民众之认同，并给予继承老屋之首购族一条活路。

另针对换屋族、已签约者同样被列入此波松绑措施，徐佳馨表示，看得出央行放宽适用范围确实琢磨许久，且放松范围比想像中更窄，除不溯及既往、不影响因继承取得的多屋族等各方都无异议外，外界争议较大的交屋、换屋族放宽幅度不大，显见央行认为「换屋即破口」的心态不变。

她表示，真换屋族与继承者们可宽心购屋，但资金有限的多户投资者们恐怕得先想好下一步。