央行重手桃園哪裡可能成重災區？ 房仲點名3處

永庆推估桃园A7、青埔重划区2025年将有3千户以上预售交屋量，银行房贷若持续紧缩，恐对区域房市产生冲击。房市示意图／永庆房屋提供

央行第七波信用管制，桃园哪里冲击最大？永庆房产集团统计实价登录预售屋成交件数指出，A7重划区、青埔重划区2025年应有大量交屋潮，银行房贷紧缩现象可能对区域房市产生明显冲击。

另外，经国重划区在2021下半年至2022上半年期间，预售屋平均总价高达2,805万元，若银行贷款持续紧缩，对于购屋者财务压力可能较大。

永庆房屋表示，尽管央行于10月9日祭出第七波信用管制协处措施，自然人已签订购屋合约，即将办理贷款时，若是有继承取得房屋或是签订一年内换屋切结书者，可排除在管制行列。

但由于银行对于房屋鉴价仍持保守态度，实际贷款成数难以达到成交价格的八成，直接冲击预售屋交屋所需备足资金，购屋者恐面临无法快速筹措资金而面临交屋违约风险。

大楼住宅从预售销售到交屋通常需要3年至3年半的时间，因此永庆房产集团根据2021下半年至2022上半年实价登录预售屋成交件数，推估2025年桃园八大重划区预售可能交屋量。

其中A7重划区、青埔高铁重划区分别将可能有3578户、3336户交屋，交屋压力明显大于其他重划区。倘若2025年银行房贷紧缩现象依旧持续，A7重划区和青埔高铁重划区两地的房市有可能受到明显冲击。

另外，银行紧缩房贷，导致许多购屋族在申请房贷时，房贷成数通常会减少一至两成。观察桃园市中八大重划区的预售屋平均总价，经国重划区平均总价是桃园八大重划区之中最高者，银行贷款紧缩对于消费者的冲击相对大，有可能对于区域房市产生进一步影响。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，银行贷款紧缩、第七波信用管制持续影响中，建议近期内准备交屋的预售屋购屋族提前审视自身、家庭财务规划，备足充分资金，积极与银行、建商洽商，避免资金不足而带来的交屋违约风险。

2025年桃园市八大重划区预售屋推估交屋量价。资料来源／永庆房屋