降貸款成數、升存準率 房仲：央行重手雙殺「兩族群」

房市示意图。记者游智文／摄影

央行13日理监事会决议加码第六波房市管制措施，下调「特定地区」第二户的贷款成数，六都与新竹县市「二房」贷款成数从原先的七成降至六成，自本年6月14日起实施，另外央行也宣布调升存款率1码。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，将第二套房贷降低贷款成数到6成，直接受影响的将会是换屋族与交屋族，换屋族需要想办法多准备自备款，先前已经有听闻买方说要确定央行政策才要换屋。

另外若是几年前买预售屋的民众，名下还有房贷的客层，近期交屋时可能就容易出现资金缺口，不是得想办法补上额度，就是缴交45%的房地合一税换约。

曾敬德表示，此次央行还调高银行的存准率，调升存准率的影响力比升息还大，可能会影响银行放贷的金额，目前不少银行放贷已满水位，未来要观察调整存准率后，银行是否在放款时会更挑客户，或者放款条件上不再给太过优惠的条件。