央行重拳管制　彰化「破千住宅使照核发」恐成重灾区

▲央行总裁杨金龙表示「要给投资客、投机客一个lesson（教训）」。（图／记者汤兴汉摄）

文／中央社

央行理监事会议祭出史上最严格第7波房市管制措施，其中自然人第2户贷款最高成数降为5成，信用管制区域扩及全台，冲击将交屋并申贷的消费者。排除7都后，今年4月至7月住宅使照量，仅彰化县破千宅，恐成为新一波信用管制主要受冲击区域。

住商机构20日发布新闻稿指出，汇整内政部统计，观察全台除7大都会区之外，今年4月至7月各县市核发给建商的住宅使照量，仅彰化县破千宅最多，未来恐成为房市管制重灾区。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，这波措施第2户限贷令扩及全台，同步规范名下有屋者第1户购屋贷款无宽限期，重击换屋族群，尤其近期受限于银行满水位等议题，过去购置预售屋即将交屋民众申购已需排队；如今都会区以外居民又需多准备自备款，购屋负担可谓重中之重，成为新管制措施的第一波受灾户。

根据内政部数据，观察各县市自今年4月至7月，所核发纯住宅使照数量，以彰化县达1648宅最多，其次云林县943宅，再来是屏东县773宅。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，彰化县近期受惠台中房市外溢，房价成长幅度有目共睹，同时疫情过后台商回流，有不少传产「隐形富豪」的彰化县，换屋需求有待满足，吸引建商加码进驻，为区域新案市场创造供给。但疫情后这波交屋潮适逢限贷风波，恐让区域新案市场遭遇不小冲击。

赖志昶提醒，近年央行数次信用管制，剑指多户族与投资置产族群，且再次锁紧各行库水龙头，或将迫使大开杠杆的投资客资金周转出现难度，出脱手中物件以断尾求生，有助缓解市场供给不足问题。

▲▼央行第七次管制。（制表／ETtoday）