专家示警！第二屋管制扩大至全台 彰化恐成重灾区

央行重拳打炒房，房市将降温。（图／报系资料照）

央行重手打房，第二屋信用管制也从七都扩及全台，据住商机构统计，自今年4月至7月间非七都县市使用报照核发量，以彰化县达1,648户最多，云林也有近千户，房仲业者指出，六都加新竹外、面临交屋的预售买方又需多准备自备款，成为此波「金龙海啸」重灾区。

央行19日理监事会议加码第七波房市管制，其中第二户贷款最高成数降为五成，信用管制区域也从七都扩及全台，冲击即将交屋并申贷的消费者，建商取得使照后需于6个月内通知交屋，近四个月来，除了彰化县外，包括云林、屏东、宜兰、苗栗等县都有逾700户住宅完工取得使照，部分房屋要交屋将面临新规贷款成数降低的冲击。

房地产业都认为，近年房价基期低、但受惠利多题材和都会资金外溢效应的二、三线地区，房价涨幅不下于都会区，也不乏买方以财务高杠杆购屋，一旦非七都第二户限条件比照七都，对于相对浅碟、首购自用买盘数量本来就较少的非七都区域，冲击更大。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，此波打房措施除了第二户限贷令扩及全台，另规范名下有屋者第一户购屋贷款无宽限期，重重打击全台换屋族群，尤其近期受限于银行满水位等议题，过去购置预售屋即将交屋民众申购已需排队，如今都会区以外居民购屋贷款又需多准备自备款，购屋负担可谓重中之重。

大家房屋企研室主任赖志昶表示，近年央行数次信用管制剑指多户族与投资置产族群，且再次锁紧各行库水龙头，将迫使大开杠杆的投资客资金周转出现难度，或将出脱手中物件以断尾求生，有助于缓解目前市场上供给不足问题，买方有更机会可获得较大议价空间，以「甜甜价」入手心仪物件。