一殯房價季漲2.9%仍輸行政區 房仲：葬儀社短期難搬

一殡示意图。图／记者游智文摄影

台北市立第一殡仪馆13日开拆，台湾房屋根据实价登录资料，统计一殡敲定拆除时的去年第4季，与开拆前夕的今年第1季房价，并与所在的中山区整体相互对照。

结果显示，中山区整体及一殡周边， 去年第4季至今年第1季房价皆成长，但一殡附近的季涨幅仅2.9%，涨势略逊中山区整体的3.4%；且一殡周围房价与行政区整体的差距进一步扩大，从略低3.9万元，拉大到落后4.4万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，一殡迁移的议题已讨论相当多年，直到去年11月才确定拆除日程，由于一殡周遭已形成殡葬产业聚落，加上附近还有高架桥、批发果菜市场、大型宫庙等环绕，使一殡附近的平均房价，长期以来都比所在的中山区整体均价便宜5~10%。

张旭岚指出，去年底一殡拆除拍板成定局，但当地的礼仪业者稳定经营，在短期内还不会全部撤出，区段抗性仍在，因此周围的房价涨势主要受整体房市带动，胜过一殡迁移议题影响，涨幅才会落后于中山区整体，还和行政区的均价落差愈拉愈大。

不过多数居民仍会期待未来殡葬产业迁出，甚至一殡土地可以兴建运动中心、复合式行政大楼等形式活化，后续有补涨机会，因此目前该区也呈现惜售状态，交易量变少，短时间也难反应出大幅度价涨效应。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，一殡拆除后，台北市的殡葬服务将全数由大安区辛亥隧道旁的二殡承接，但邻近二殡的卧龙街一带，几乎都是住宅区，根据台北市土管规定，殡葬服务业不得进驻住宅区，仅可在部分商业区有条件允许使用。

在法规限制下，目前设立于民权东路两侧商业区的一殡殡葬业者，搬迁到二殡附近的难度颇高，加上一殡的交通条件仍优于二殡，家属利用相对方便，周遭的生命礼仪产业，基本上也暂且按兵不动，因此一殡周遭房市何时能褪去殡葬色彩？关键在于二殡对殡葬业者迁入的后续配套发展。

一殡周边宇所在行政区房价比较。资料来源／台湾房屋

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