小宅近年盖太多　高雄3房供给量超车2房

▲高雄今年3房供给量超车2房，占比接近50%。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

过去几年高雄疯小宅，2房推出的量体非常大，不过根据统计资料显示，今年起高雄的3房供给占比接近50%，已超过2房产品，显示建商也已意识到2房的案量过多，将推案主流又重新拉回到3房产品，这也是自2017年后高雄3房供给量首次超过2房。

过去几年高雄的推案主力都是2房产品，甚至到去年开始出现不到20坪的「极小宅」，不过曜群广告统计今年上半年高雄各房型的供给量，发现2房供给量仅2600户，占全部供给的38%，比起去年全年8949户减少许多，而3房的比例则增加到接近50%，4房也有13%的比例。这也是2017年2房供给超车3房之后，3房比例首次超过2房。

▲过去3年高雄2房是主力产品，今年起坪数有放大趋势。（图／记者陈建宇摄）

曜群广告协理邵泓表示，这个数字代表开发商也意识到过去几年市场主力2房供给量已经太大，因此决定改变房型的配比，同时0~20坪、21~25坪的规划比例也降低，增加的是26~30坪的产品。邵泓指出，26~30坪的2房增加或许和高雄厝深阳台有关，但这样的坪数规划确实是比较适合居住的坪数。

不过值得注意的是，虽然2房比重降低、3房供给增加，不过增加的3房是真的3房还是2+1房，就要等实际规划出炉才知道，高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，如果规划的是2+1房的话，这「+1」的房间多半只能作为书房使用，空间也较小，称为「大一点的2房」更恰当，那么2房和3房的比例就会不同。