高雄房價飛高 國宅跟漲逾3成

位于冈山蛋黄区的国宅「励志新城」,成为高雄2023年最夯国宅(图/台湾房屋提供)

台湾房屋集团根据内政部实价资料统计，高雄三大热门国宅社区，分别由左营区「果贸国宅」及凤山区「中仑国宅」拿下二、三名，冈山区「励志新城」，以年交易量约55笔，摘下年度最热门国宅社区！观察三大最夯国宅，虽然平均成交单价仍在1字头，不过房价涨势汹汹，近三年最低涨幅从2成起跳，其中买气最旺的「励志新城」涨势最明显，平均成交单价从2021年每坪13.5万元，2023年上涨至17.9万元，涨幅破3成。

台湾房屋巨福冈山加盟店店东曾培宜表示，买气最旺的冈山「励志新城」分甲乙区，位处冈山火车站站前商圈，为冈山的超级蛋黄区，生活机能优渥、学区完整，加上励志新城社区管理完善，且建物屋龄18年在冈山中古屋来说还算新颖，在地人对社区整体评价高，成为冈山热门住宅标的之一，随着近几年冈山建设发展热度高，包括首间百货「乐购广场」到位，高医冈山医院进入试营运，捷运红线延伸至RK1冈山车站，预计6月底通车，众星拱月推升区域房价上涨，该国宅近年最高成交价更已站上2字头。

曾培宜指出，国宅社区开发早，多位处成熟地段、生活机能佳，同时早期国宅多为实坪大的公寓、华厦型住宅，房价又略比周边中古住宅亲民，在如今高房价时代，这类国宅产品CP值颇高，也成为热门购屋新选择，而三大热门国宅户数量体均超过2000户，年交易量仅约2%左右，并非买气冷，而是这类条件较佳的国宅物件，屋主多惜售，释出量不多，因此只要稀有释出便吸引购屋族抢进，甚至追价入手，相对具备创价优势。

然而国宅房价并非都甜甜价，根据统计，高雄就有几个国宅社区，近一年平均成交单价几乎等同新屋价，像是左营区「合群新城」、前镇区「狮甲国宅」、「纯邦国宅」、苓雅区「同庆师苑」，平均成交单价落在2字头，而苓雅区「四维国宅」与「文化师苑」，平均成交单价更站上3字头。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，如商圈具备公共建设利多、新案拉擡等带动房价上涨的红利，条件佳的国宅、中古屋也能迎来春天，例如位属亚洲新湾区并迎来轻轨红利的「狮甲国宅」与「纯邦国宅」，同属台积电概念区的「合群新城」等，而「四维国宅」与「文化师苑」同属文化中心优质生活圈，早期房价水位就有2字头行情，而正对文化中心的「文化师苑」，周边豪宅建案最高成交单价已冲上4字头，商圈行情水位拉擡，中古房价补涨也相对明显。