高铁左营站房价3年涨逾45%
高铁左营站生活圈近三年大楼和地价摘要
高铁左营站生活圈除了三铁共构,还有新光三越左营店,吸引建商进场推案,大楼房价也越走越高,每坪开价从3年前的24到26万元,涨至目前的36到38万元,房价3年内涨逾45%,地价也从3、4年前的每坪119万元,涨至155万元,上涨约30%。
高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀指出,由于汉神巨蛋生活圈可供建地稀少,因此,越来越多建商北移,前进高铁左营站生活圈推案,目前该区销售中的建案大约五个,未来还有兴富发、芳岗建设、以及龙腾建设等建商进场销售。
谢哲耀表示,高铁左营站生活圈目前的大楼房价,每坪开价大约介于35到38万元之间,比3年前的24到26万元之间,上涨幅度介于45.83%到46.15%。
京城建设集团、城扬建设以及华友联开发,是最早进场高铁左营站生活圈的建商,华友联2015年8月推出「Le MORE」,嵩丰建设也在2018年10月推出「耀嵩丰」。
布局最深的则属天玉集团,已经推出、销售中以及兴建中的大楼建案共有五个,包括新光城-福山学人、新光城-自由云鼎、鑫高铁1期、鑫高铁2期、以及日前刚动土的鑫高铁3期。
天玉集团执行长黄文柔指出,轨道经济一直是房地产的趋势,加上当区生活机能日渐完善时,含金量、前瞻性以及增值力都指日可待。
她说,「鑫高铁1期」火速完销,天玉集团顺势推出「鑫高铁3期」,更为高铁特区少见三面临路大基地造镇,将是首购族、换屋族群置产、购屋的好选择。
兴东风广告总经理杨佳松表示,高铁左营站生活圈大楼建案,目前每坪开价都已站稳3字头,龙腾建设新推的预售案「鑫高铁3」,走路到新光三越左营店只要5分钟,邻近又有宝雅、全联等卖场,生活相当便利。
他说,「鑫高铁3」总销约65亿元,规划坪数在22坪到39坪,都是2房和3房产品、共计555户,目前每坪开价36到38万元之间。
杨佳松指出,「鑫高铁1」在2018年销售时,每坪开价24到26万元,二者基地相距不远,但3年价格差距超过45%。
由于建商抢进,高铁左营站生活圈的地价也有明显涨幅,1189坪的「鑫高铁3」基地,每坪地价155万元,也比「鑫高铁1」的地价119万元,在3到4年之间,涨了30.25%。