全台年货大街房价 左营眷村飙涨

北中南三都年货大街周边平均成交行情

农历春节将至，虽时下不少民众利用量贩店、超市解决年节用品所需，但还是有许多民众选择到年货大街，一次购足应景用品，这些在过年期间能见度大幅提高的区域，周边房价能否获得助益，受到外界关注，住商机构统计实价登录资料，比较北中南三都六大年货大街周边房价，若单论房价增幅，以高雄市左营眷村年货大街涨势最高，主因基期低，加上科学园区等议题带动，3年来上涨逾9成。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，各知名年货大街多位市中心老城区，周遭缺乏房市话题，致使整体房价涨幅有限，仅有左营眷村由于新成屋带动，房价涨势一枝独秀。

综观实价资料，全台六大年货大街中，以台北市迪化街商圈、南门市场商圈房价最高，两地去年平均成交行情分别达每坪87.2、105.6万元。赖志昶分析，迪化街过去较缺乏房市议题，亦由于开发较早，素地稀缺，加上许多老宅均已容积移转，欠缺开发价值，惟近年于捷运站点或主干道周边兴起都更议题，带动区域房价涨势。至于南门市场位处北市蛋黄区，除有捷运中正纪念堂站加持，本身市场历经改建后焕然一新，亦带动周边机能与街景大幅提升，加上近期区域有零星都更、危老议题，对地区房市具支撑力道。

六大年货大街中涨势最高者，为位处高雄市的左营眷村，该地去年成交单价约31万元，相较2022年上涨逾9成。住商不动产R15祥富加盟店店东蔡昆祥分析，该眷村属左营旧市区，过去房价基期偏低，而近年来区域出现不少新案，新成屋行情来到3～4字头，加上北高雄有科学园区等议题带动，区域房市前景可期，因此可见左营旧市区近年来平均多有4至9成涨幅。

中部的台中市一中街、天津路等中部年货大街商圈，周边房价相对涨势有限，巿士人士认为，两地皆位处台中市中心，商业与生活机能性无庸置疑，惟区域市容较属旧市区，房市新案供给亦较显稀缺，致使价位难有支撑。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨补充，近年来随着社会日趋小家庭化和消费模式改变，电商与外送平台相继兴起，让以往年货大街万头攒动的景象较不复见，许多年货大街也积极转型，例如迪化街就成为观光客的新欢，不过因为年货大街多位于老城区，所在位置周边缺乏可开发土地，市场亮点少影响房价表现，是多数年货大街所面临的困境。