2国交恶 买气急冻 澳房产放大招 陆金主却铁了心
陆媒指出,虽然澳洲祭出各种房地产投资优惠,但大陆购房者却仍在观望。图为澳洲墨尔本郊区的住宅房。(图/达志影像/shutterstock)
2021新的一年到来,中澳贸易争端所引发的效应仍在澳洲延烧。在中澳关系陷入深度冻结前的2019年,大陆购房者是澳洲房地产市场第五大外国投资者群体。但陆媒指出,虽然澳洲祭出各种房地产投资优惠,诸如退税等吸引大陆购房者回归,但大陆购房者却仍在观望,等待中澳关系解冻。
香港《南华早报》报导,受两国紧张关系的影响,大陆人大幅削减了对澳洲房地产投资。亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)表示,与去年同期相比,大陆购房者对澳洲各大城市房产询价数量减少了一半。而在2015年至2018年,大陆人曾是澳洲房地产市场最大的外国买家。
报导指出,去年11月,在遭遇澳洲外国投资审查委员会(FIRB)拖延8个月之久后,一批大陆投资者撤销了对悉尼一处办公室,出价高达8000万澳元(约台币17.6亿元)的收购,一位澳洲房产开发商便表示,这将进一步「抑制潜在投资者的兴趣」。
另一名澳洲开发商总经理希德尼·马(Sydney Ma)则表示,毫无疑问,在两国紧张关系解冻之前,大陆在澳洲的投资存在很多不稳定因素。从FIRB的政策可以看出中澳关系的紧张,这为海外投资者带来了一系列不利因素。
根据澳洲开发商Top Spring的统计,2020年,澳洲国内外投资者占澳洲总房贷比例还不到30%,而在4年前,这一数值达到了50%。澳洲HFW律师事务所的合伙人哈利·张(Harry Zhang)透露,近一段时间来,除了在西悉尼机场周边,大陆开发商没有购买澳洲任何主要房地产地产。
报导也提到,对大陆人减少在澳洲房地产投资一事,该报在去年10月就注意到了这一现象,并在当时报导指出,受新冠疫情及中澳关系恶化的影响,大陆投资者对澳洲房产投资前景不抱乐观,常跟大陆人打交道的业内人士透露,来自大陆人的询盘基本已经停止。但当时仍有业内人士预计,一旦市场开始反弹能够提供利润回报,大陆买家将重返市场,因为他们热爱并抱有信心。不过如今看来,这些希望怕是落空了。
因此,在来自大陆房产投资不断减少的情况下,澳洲国内几个州正「铺开红毯」吸引外国投资者。例如,西澳为购买价值150万澳元(约台币3303万元)以下期房者,提供至多5万澳元(约台币110万元)的75%的退税优惠,这项政策于2019年10月施行,直到今年10月23日;在维多利亚州,购买价值100万澳元(约台币2202万元)以下房产者,可免征至多2.75万澳元(约台币60万元)的土地转让税,该优惠政策延续至今年7月1日。
报导分析,大陆是澳洲最大和最重要的贸易伙伴,每年消化了澳洲约三分之一的出口,然而,在澳洲莫里森政府的频繁挑起争端下,中澳关系出现了波折。澳洲里昂证券(CLSA)在一份报告中提到,中澳日益紧张的关系已经削弱了大陆投资者的热情,他们对在澳投资前景更加谨慎和悲观。
此外,里昂证券房地产分析师詹姆斯·德鲁塞(James Druce)领导的团队也在报告中写道,确实,中澳关系破裂(对澳房地产)并非好兆头。