交易安全GO 安心買房14招大放送

桃园房市示意图。联合报系资料照片／记者游智文摄影

阿明阿明！隔壁阿姨买公寓，听说阳台越到别人ㄟ厝，要跑法院，这样买中古屋感觉好危险哦~听到网友ㄟ心声，来看这篇揪对啦~

这篇分成二个部份来说明：

１．购买中古屋纠纷多？

２．14招大放送？

Q1.纠纷多？

A：实务上买卖纠纷层出不穷，常见买方住进后发现房子有瑕疵，卖方遇到不依约付款的买方，再加上这些买卖多由房仲推荐，这三方的恩怨情仇就上演啦~到底怎买中古屋呢？接下来绝招快收下！

Q2.14招大放送？

1.慎选不动产服务业

不动产交易金额大且牵涉ㄟ法令多，可委托专业人员提供服务，买屋前请合法不动产估价师办理估价，买屋时找合法不动产经纪业处理，买卖成交后再请合法地政士办理产权移转登记！

2.现场履勘居住环境

房子住人~生活上方方面面要考量~像座落哪个区位、门牌，多少坪数抓几间房，另除检视屋子采光与通风，通常中古屋最怕漏水、壁癌，可在雨后看房，看屋内是否潮湿、墙面是否龟裂、梁柱有改动否。

3.提供不动产说明书解说

若是看ㄟ有淡薄仔佮意，洽谈意向时，仲介会提供不动产说明书，详实记载了房屋产权、登记资讯、使用现况、周边环境及交易条件，这样买家、卖家及仲介三方ㄟ权利、义务也都一清二楚啦~

4.产权是否清楚

也要看房子有没有占到公家或别人的地，或者欠二胎没还~这些可到地政机关申请土地、建物（房屋）登记簿誊本，查阅所有权人、面积、有无设定抵押、有无租赁关系或被查封等情事，并到工务机关查阅都市计划图，看是否在公园、道路或其他公共设施用地内。

5.面积之正确性

房屋所有权状相当于房子的身分证，有的除登记主建筑物面积外，还有附属建物及共用部分，例如阳台、公设或屋顶突出物等，销售方若把后面小数点进位变成多1坪或更多，想想~就多了好几十万唷~所以一定艾计算确实面积。

6.考虑买价是否公平合理，勿贪小便宜

每间房子状况不同，所以买价不容易决定，紧嘛有实价登录，大家可多查找附近成交案例来参考唷！

7.考虑财务状况，勿仓促下决定

要评估自身工作，多给自己一点宽松空间，以免景气变化影响还款能力。

8.详阅契约书内容

心智不断拔河，终于来到签订正式不动产买卖契约，这除详细载明买卖标的范围，更详述买卖流程、价金款项给付方式、相关条件、买卖双方应尽义务及违约等重要事项，若担心可和亲友讨论，审慎思考后再签！

9.了解税费的负担

不动产买卖契约书中应载明各种税费由谁负担，包括土地增值税、契税、公证费、地价税、房屋税、印花税、水电瓦斯、产权登记费及地政士代办费用等，地政士签约当下会一并说明，并在契约中明订避免纠纷。

10.服务报酬的支付

依规定这报酬不得超过该房地买卖实际成交价金的6%(向买卖双方收取的总额)。

11.经纪业应派经纪人签章

若透过仲介成交，应由该业者指派经纪人于契约书等相关文件签章，以示负责。

12.指定地政士签定买卖契约及办理产权移转

通常由买卖方共同或协商指定地政士办理所有权移转登记及相关手续；签约时地政士也会核对双方身分证之姓名、住所等，确定真伪避免受骗。

13.与所有权人签约

要详调卖方身分，并由卖方亲自签章或盖指印，尽量不要由代理人代签，即使有授权书，还是要查问卖方本意，熊好在地政士事务所或仲介公司签约，必要时可查卖方地价税单或房屋税单，确定所有权人是卖方。

14.过户/交屋

终于走到最后一步啦~地政士到地政机关领取过户完成的新权状后，会联系买卖双方交屋、缴交尾款。交屋时买方做最后屋况、钥匙确认等，OK后会确认相关费用屋主缴清没~最后正式移交啦~皆大欢喜！

桃园市政府地政局

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图／卖厝阿明提供