「错把后卫当前锋」李同荣批央行打炒房限贷 未中靶心

中央银行总裁杨金龙昨日宣布打炒房四项选择性贷款限制，吉家网董事长暨房仲全联会理事长李同荣表示，打炒房是全民共识，但央行职责是风险控管，选择性信用管制应该是在房市过热时，扮演后卫灭火的角色，如今，央行自认房市涨幅尚称温和，却率先祭出「打炒房」措施，虽有提前部署的宣示意味，但错把后卫当前锋，四项限贷的打炒房措施，在程序时程与内容上可谓「立意良善、但未中靶心」，打炒房队伍包括内政部、财政部、及各相关单位，在未整军之前恐会先自乱阵脚、各行其道。

李同荣指出，房市目前出现的炒作核心问题在于预售红单与土地炒作，双北市以外地区因房价年涨幅超过10％，所以成为红单容易炒作的温床，假性需求过多加上资讯不对称，使得购屋者盲目追价，因此内政部与地方政府应扮演前锋攻坚角色，严格稽查扫荡非法行为，再配合中锋的财政机关联合稽查红单交易的逃漏税行为，达到遏止红单炒作的乱象。当然内政部的实价登录也须进阶，让门牌全都露、资讯透明化，并将「租赁全面登录」优先列入修法，一并解决租赁市场的炒作乱象。

他指出，土地是面粉，房屋是面包，全台各地的土地价格在近两年平均涨幅三到四成，这些地主获利比建商更多，但缴税却更少。而中央政府与地方政府趁势疯狂标售国有市有土地，地价屡创新高，这才是房市炒作乱象的根源。

李同荣表示，土地才是房市炒作根源，央行限贷措施「立意良善、未中靶心」，因为，处理面粉（土地）的事央行比较使不上力，所以只能针对成屋与土地的贷款着墨，虽现贷已避免伤及自住与换屋族群，但在现阶段全台资金泛滥的环境下，限贷难不倒投资大咖，限贷措施「精而不准」难以命中靶心。

另一方面，余屋的限贷应该考量一些先建后售的殷实建商，因为他们房屋完工未销售前就面对限贷与囤房税的压力与无辜受害。

针对法人购屋部分，若是法人自用办公商业大楼也应排除在限贷之外。至于土地限贷部分，虽有些微管控效力，但宣示作用重于实质，对地价的飙涨现象，仍难达到抑制的具体成效。