打小放大？业者批央行打房令未中靶心 「炒作根源」恐成漏网鱼
▲央行祭出打炒房4大限令，各界看法两极，有人以原子弹来形容，也有人认为「未中靶心」。（图／记者张菱育摄）
央行祭出打炒房4大限令，各界看法两极，有人以原子弹来形容，也有人认为「未中靶心」，吉家网董事长暨房仲全联会理事长李同荣认为，限贷虽已避免伤及自住与换屋族群，但在现阶段全台资金泛滥环境下，难不倒投资大咖，土地才是房市炒作根源。
吉家网董事长暨房仲全联会理事长李同荣认为，央行限贷措施「立意良善丶未中靶心」，土地才是房市炒作根源，目前针对成屋与土地的贷款着墨，虽限贷已避免伤及自住与换屋族群，但在现阶段全台资金泛滥环境下，限贷难不倒投资大咖，限贷难以命中靶心。
另一方面，他认为，余屋限贷应考量一些先建后售的殷实建商，因为他们房屋完工未销售前，就面对限贷与囤房税的压力与无辜受害。
针对法人购屋部分，若是法人自用办公商业大楼，也应排除在限贷之外；而土地限贷部分，虽有些微管控效力，但宣示作用重于实质，对地价的飙涨现象，仍难达到抑制的具体成效。
李同荣建议，针对市场游资过多，可引导游资投入公共建设，正确性的图利民间企业投入公共建设，才是消化过剩游资的最佳解决方案。
▲央行4项政令着重面向仍在于「金融风险控管」与「经济稳定」，短期房市交易氛围应会稍有影响。（图／记者陈建宇摄）
不过中信房屋总经理张世宗认为，4项政令着重面向仍在于「金融风险控管」与「经济稳定」，短期房市交易氛围应会稍有影响，但整体经济仍未从疫情冲击后站稳，国际疫情又看似再度升温，政策预估持续锁定特定对象来实施、不至全面干预房市，后市仍有稳定发展基础。
明年全球资金挹注及经济表现不弱情况下，仍价量齐扬，买盘转为投资置产族，因而房价涨跌快、成交坪数放大，建议自住客把握最后时机购屋。
张世宗提醒，今年房市主要由预售市场领军，包括台北市、新竹市及台中市的预售屋市场表现不俗，带动中古屋市场受惠，现阶段应注意超涨地区，因为购屋客层已由自住客逐渐转为投资客。