央行打炒房 鬆綁兩族群 業者：資金水龍頭沒打開

房市示意图。 联合报系资料照

房产专家指出，央行昨（9）日将定义明确化且部分标准稍微放宽，仅继承族群获解套，至于换屋族仍需签切结才放款，显见央行认为「换屋即破口」的态度未变，整体房贷资金水龙头还是没打开，第4季买气仍是考验，量缩趋势不变。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行不计入继承取得的房屋数与房贷数户，有利于继承一族的购屋申贷，最受惠的是继承族群。

不过，换屋族群的变化相对有限，仍要签切结才能够不受规定限制。以实务上来说，当前银行不动产额度有限，切结客户还要追踪是否在一年内出售旧屋，否则要追回多给的成数，在市场资金有限状况下，银行端还是会偏向多做首购型客户，让放款业务单纯化。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，这次央行新制放宽内容中，对换屋族放宽不多，尤其「要交屋的换屋族」与银行签切结期间仍在一年，显见央行认为「换屋即破口」的态度未变，真换屋族、继承者们可宽心购屋，但资金有限的多户投资者恐怕得想好下一步。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，这次央行将定义明确化且部分标准稍微放宽，但许多购屋族仍需排队申贷，还是需面对利率拉高等、贷款条件变差的情况，以此研判，第4季买气仍是考验，量缩趋势不变。

值得注意的是，央行昨日豁免措施中，对于因信用管制、以致买方贷款金额少于预定贷款金额者，定调如「属不可归责于双方」时，预售屋卖方可同意由「买方分期清偿差额」，或「买卖双方得选择解除契约」、「成屋买卖双方得选择解除契约」。张旭岚认为，若买卖双方往解约方向处理，短时间会掀起解约潮。