央行「最強打炒房」誰慘了？房仲揭3族群剉咧等、3族群攏免驚

房市示意图。记者游智文／摄影

央行Q3理监事会议维持利率冻涨。不过房市信用管制再度加码，台湾房屋表示，本次信用管制不论公司法人、自然人还是建商，通通趋严，「缓降息、续打房」的举动，突显央行导引房市软着陆的企图心。

本次央行第七波的信用管制，包括自然人第二户贷款上限缩减为5成，且全国适用；另外自然人购买第3户以上及豪宅贷款，上限均降为3成，法人购屋贷款也仅可贷3成；连名下已有房屋者的第1户贷款，都无法享有宽限期。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，美国9月开始降息，但过去美国升息时，台湾跟进幅度相对缓和，且利率调整不仅影响房市，对总体经济也是牵一发动全身，因此央行按兵不动的决策符合各界预期。

不过央行降息的时间点较晚，意味着利率将维持在相对高档一阵子，搭配推陈出新的打炒房政策，短期内房市受到的利空干扰相对明显，观望气氛也会更加浓厚，后续买气预估将稍微降温。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，央行祭出组合拳，第七波信用管制上路，房市扩大管制范围，和银行可动用的资金水位，对不同购屋族群有不同影响性，呈现「三怕三不怕」。

三怕的族群是「换屋族、多屋族、小建商」，在银行紧缩放款的情形之下，不动产融资的条件不尽理想，且换屋族在名下还有房的情况下，买新屋无法享有宽限期，因此必须「先卖后买」，换屋计划恐生变；再加上利率调降的时序又比预期晚，民众的贷款负担高，所以银弹相对有限的买家与小建商，将进一步从市场淡出。

三不怕的是「青安族、现金族、商用置产族」，适用新青安的首购族，因政府保障单一自住，贷款顺序最优先，影响相对轻微；现金购屋不用贷款者，由于根本无需贷款，在限贷令下无事一身轻不受限制。

另外打炒房政策始终「管住不管商」，所以商用置产族也可按部就班维持既有的购屋步调，加上下半年台商资金解禁潮，企业投资厂房或商用不动产配置，较有筹码和空间。