央行打炒房打出逾放？投資客無法脫手使銀行逾放增加

央行打炒房打出逾放？投资客无法脱手使银行逾放增加。（路透）

金管会公布最新的土建融、房贷等不动产放款统计，其中最新统计最引人瞩目之处在于房贷逾放走扬，对此国银房贷主管私下指出，央行打炒房已使成交量明显下降，很多杠杆较大的贷款户因为无法短期卖出物件，缴不出房贷，而变成逾放，估计这种情况明年会更严重。

金管会最新统计显示，央行打炒房的确发生「外溢效果」，双双打出了土建融、房贷的逾放，其中从10月起，由安泰银行所承作的余屋贷款联贷违约产生逾放，也使建筑贷款逾放从9月8.59亿「跳涨」到41.23亿，虽然11月略减，但仍维持在超过41亿的水位，也使建筑贷款（包括土融）整体逾放比从0.02%跳到0.11%。

国银房贷主管进而深入分析这种连锁效应指出，这些杠杆很大的贷款户：「通常是没有宽限期的！」即使现在想转贷，但各国银水位已满，直接压缩这些贷款户透过转贷再取得宽限期的空间，由于缺乏宽限期的「保护伞」，就没办法只缴息不还本，缴不出来的贷款户，就使银行产生房贷逾放。

客户转贷不易，从银行每月还款量直线减少，就可看出，各大行库都发生这种情况。其中，不动产放款龙头土银，以前每个月都有百亿以上的还款量，这些还款量，有不少来自于被其他民营银行把客户透过「转贷」而吸收走，但近半年多来随着民营银行自己都满水位了，客户无法转贷的情况下，土银现在的每月还款量已不到百亿。

客户无法转贷，就非得还本不可，还不出来的就变成逾放。国银主管指出，房市成交量萎缩，显见央行管制已有政策效果，但也同时使卖不出房子的投资客开始成为逾放的源头。金管会最新统计显示，房贷逾放比从0.06%走升至0.07%，打破从去年6月以来持续维持在0.06%的水准，另外逾放金额持续走扬，从今年7月起一路直线上升，从64.68亿增至11月底已有71.31亿。