双北买房怎么杀价? 房仲:开价打8折开始谈
▲房市回归自住客撑盘,加上房价缓跌趋势,购屋族普遍追价意愿不高,(图/记者黄克翔摄) 记者叶佳华/台北报导
房市回归自住客撑盘,加上房价缓跌趋势,购屋族普遍追价意愿不高,房仲业者根据今(2017)年5~7月内部成交资料统计,双北市买方出价与物件开价皆有二成以上的价差,意味着买方出价从开价打8折开始谈起,且议价幅度由市中心往外递减。
根据永庆房产集团统计台北市中心、台北市郊以及新北市三区块,观察买方出价与开价落差情况,结果发现,若以总价带分析,台北市价差最大的是总价6,000万以上,市中心区买方出价与开价落差达26.6%;台北市郊区也有25.8%;而新北市则以总价4,000万以上的价差最大,幅度为24.9%。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰分析,过去房价处于上涨,也让高总价、高单价产品房价随之扶摇直上,但经过房市反转向下修正,这些高端物件下杀幅度也同样是各个总价带之冠。反观中低总价的产品,议价空间相对较小,以台北市来说,总价2,000万以下的产品,买方出价与开价落差在18.2~22.2%间;而新北市总价1000万以下的产品落差,也在二成以下。
谢志杰指出,由于买方出价与屋主售屋价格仍会有部分价差,因此房仲就必须拉近双方对于价格的认知而努力,屋主当然希望买方能往上加价,让持有的房产能卖个好价钱,但事实上买方加价的意愿并不高。
根据永庆内部成交资料统计,买方出价后到最后成交,台北市中心加价幅度仅2.3%;台北市郊区2.0%;而新北市第一圈也仅2.4%,显见加价幅度相当小。