知名建商盖的！开价仅「原价6折」...感觉超佛 房仲曝：有玄机
▲地上权的房子房价门槛比较低，往往是该地的6-7折。（示意图／记者陈建宇摄）
买房是一生当中的大事，预售屋、新成屋、新古屋、中古屋各类喜好都在买房客心中有个底。就有房仲分享，有一种类型的房子在价格上会非常吸引人，几乎是附近实价6-7折的开价，也几乎都是叫得出名的建商，但这类型的物件其实都有玄机，要注意的东西也比较多。
房仲在受访时说到，这类的房子在市场上称之为「地上权住宅」，全新的使用年限大多在50到70年，一到期，地上权即失效，该案土地就要返还给国家，通常新成屋1到5年脱手都算容易，越是靠近年限，就越来越难脱手，所以可以说房子会「越住越不值钱」。
他提到，有很多首购的客户都会拿着「地上权房子」跟市面上的房子进行比价，却忽略到便宜的地上权房子背后的年限与所有权上的问题。他说，地上权的房子只有土地使用权、房屋所有权，盖房子的也多是有名的建商，售价或开价通常都会较附近地区实价还要便宜3到4成，最低也有看到6折，吸引不少人注意。
他在最后提醒，现在首购买屋族群多为自住的刚性需求，这类型的物件要衡量自己的需求，都有玄机，小心入手，第一是它并非有房屋、土地的所有权，第二它会随着年限日趋转手不易。若把这当是投资，做来收租用，因为取得成本低，投报率都可以在4-5％左右。