这一波房价怎么开杀？专家警告：最危险的1区来了

房产学者表示，未来房价朝「四阶段」缓跌。（示意图/达志影像/shutterstock）

被视为打房最猛招的《平均地权条例》修法火速拍板，各界预期房价将迎来一波下修潮。政大地政系退休教授张金鹗分析未来房价走跌四部曲，他认为，房市将会「软着陆」，也就是房价「缓慢下跌」，首当其冲的是区位、产品与公司资金周转等体质较差的「个案」；业者也认为，推案量大的区域恐沦为海啸第一排。

张金鹗在脸书发文指出，这波房市经历相当长时间的繁荣景气，由于投资需求暴增，不论房价或供给量都跟着攀升，如今自住需求已无法支撑，但业者或投资客初期多不会认赔杀出，因此市场机制的渐进调整，需要一段较长时间。

张金鹗说，从过往经验来看，房市不景气都会持续好几年时间，举例来说，台湾从民国64～67年、70～75年、79～91年，这三次都经历过5～10年以上的房市不景气阶段。

张金鹗预期，未来房市将会「软着陆」，也就是房价「缓慢下跌」，率先反应的是区位、产品与公司资金周转等体质较差的「个案」，接着是「行政区」，最后才扩及「全市」及「整体」房市，也因为房价缓跌，因此不景气的时间就会变得较长。

至于未来房市发展，张金鹗提醒，资金周转、预期心理与政策影响应是重要关键。他强调，过去业者及投资客口袋仍深，通常不会认赔杀出，因此房价缓跌是较有可能走势。

工商时报报导，住展杂志企研室经理成采锜表示，当买气持续低迷，近年新增供给量庞大的区域，恐成为海啸第一排。

住展杂志统计，2022年北台湾预售新屋市场推案量前十大热区，由桃园夺得榜首，其次依序为：中坜、三重、新庄、竹北、北投、龟山、土城、芦竹、淡水，全年推案量分别在323.7亿～788.1亿元不等；合计十区总推案量达5,922.3亿元，占北台湾逾48％。其中推案量最大的桃园、中坜、三重、新庄四区，推案量都从700亿元起跳。