房价1字头住双北 2323年「三莺线」通车...房仲看好增值!
▲三莺线预计于2023年底完工,可望助长莺歌房市买气。 (图/张文玠摄)
记者开车从台北车站出发,经环河快速道路和国道3号,约莫40分钟抵达莺歌。假日的陶瓷老街人声鼎沸,但只要步行5分钟,就能来到远离喧嚣的建国路住宅区,这里也能找到房价每坪1字头的房子。
▲邻近莺歌陶瓷老街的建国路住宅区,也能找到房价每坪一字头的房子。(图/王永泰摄)
中信房屋莺歌建国加盟店业务主任郑安忠,带记者来到「建国名园」5楼,「这间屋龄26年的中古屋,2加1房的格局,总坪数30.94坪,开价698万元,每坪22.56万元,可议价到1字头。」郑安忠说。
▲建国商圈生活机能完善,不乏房价每坪一字头的中古屋。(图/王永泰摄)
目前莺歌中古屋每月成交6到8件,平均每坪16至18万元,建国商圈的行情稍高,每坪约18至19万元。
郑安忠表示,「建国商圈的生活机能完善,走路3分钟到莺歌国中、国小,10几分钟就到传统市场和超市,附近还有三莺之心艺术特区及永昌公园等绿地。三莺二桥通车后,往新庄、板桥、回龙、三峡和土城都很方便。」
▲三莺线通车将带动莺歌房市上涨。(图/王永泰摄)
「未来三莺线通车后,走路不用10分钟就到国华站。」因此,郑安忠看好此区的房价。三莺线行经土城、三峡与莺歌,预计2023年年底完工,日前又经行政院核定延伸到桃园八德段,衔接桃园捷运绿线,串联高铁及桃园机场。
郑安忠说,不少屋主惜售,一边收租金、一边等捷运通车后的增值效应。「若月租1万2000元,年租14.4万元,以600万房价估算,租金报酬率2.4%,比银行定存好」。
住展杂志企研室经理何世昌表示,莺歌到台北市中心比较远,且三莺线通车还早,若想沿着三莺线买房,须考虑工作与生活圈,「交通建设对市场信心及买气有帮助,对房价是否有帮助,则要视整体房市而定。」