漏水成老屋翻新最大关卡 交给防水、管理厂商最有效
▲老屋翻新前如果没有找出渗漏原因，就算翻新了也无法解决漏水问题。（图／信义居家提供）
房屋使用的时间愈长、出现的渗漏问题也就愈多，最常见的就是壁癌、窗框渗水，但可别以为自己买补土涂抹加厚就好了！信义居家表示，翻修前民众应仔细调查原因，免得施作徒劳无功。
老屋的漏水危机
一般认为，30年屋龄以上的房子可谓之老屋；一般房屋设定使用年限为50年，而30年以上的房屋，就属中年以上的屋龄。通常「老屋」属加强砖造建材，浴室及阳台的防水，也多以水泥系防水材为主；使用30年后，常因防水层老化、造成楼下天花漏水或壁癌，而房屋本身的浴室外墙也常有壁癌产生。常见的老屋漏水
1.设备使用过久所产生之漏水（如浴缸）。2.房屋外墙泥作保护层老化，造成内墙壁癌或渗水脱漆。3.窗户外框填缝材老化，造成内框周边壁癌或渗水。4.给水管路老化造成的漏水（以热水管路尤甚）。5.排水管路因常年淤积，造成排水不良。6.管路因温度变形造成的漏水。7.屋顶防水层老化，产生天花渗漏水、壁癌或钢筋膨胀锈蚀等。
▲给水管路锈蚀漏水状况。（图／信义居家提供）
▲浴缸周边填缝材老化漏水。（图／信义居家提供）
▲排水管路漏水状况。（图／信义居家提供）
翻修前找出问题最重要
一般来说，房屋使用时间越长、所造成的渗水问题越多，修缮费用也就越高，特别是浴室及热水管路；位于顶楼的房子，尚需老考量屋顶防水问题。因此，老屋翻修的市场需求极多，建议您翻修前最好做足功课，避免老问题没解决、新问题又层出不穷的窘境。
除一般公司营利登记、政府核准的证件外，专业证照及施工团队亦需具备；防水保固年限，取决于产品使用年限的1/10、通常不少于一年。防水材料的选用需有合格制造证明；而防水施工完成后，务必要进行浸水测试24小时。
窗户更新是必要的，早期的窗户均无气密性或隔音效果不佳；惟需注意新窗框安装时，框架填缝的水密性是否良好？通常在新窗框安装后，可直接以水管浇灌外框及墙面30分钟，以确定水密性是否完全。室内给水管路厂商的选择
除了选择具备专业证照者外，管材的选用也需有合格制造厂商证明；尽量使用非人工制作之管材，以确保管件装配的可靠性。完工后，也需压力检测管路。另外，排水管路通常无法由本户更新，建议协调楼下屋主告知管路年久需更新，避免日后造成漏水困扰。将问题一劳永逸的解决并将损失降到最低，才是老屋修缮上上策！
►漏水问题难处理，但面子问题很easy！