屋顶漏水钢筋外露新竹都市更新乔不拢　「钟乳石屋」卡关5年

▲位于新竹市铁道路的欣欣福园社区，内部屋况非常糟糕，居民期望能够成功都更。（图／记者陈凯力摄，下同）

记者陈凯力／新竹报导

「看钟乳石不用买门票？」新竹市欣欣福园社区的居民，长期居住在犹如危楼的居住环境里，漏水、钢筋暴露情况，严重者甚至连天花板石块崩落，主委叶小姐说社区100户里有将近9成都有这种情形，只是程度轻重之差。社区中有8成以上的住户同意都更，却因为少数住户与建商无法达成协议而一直卡关，叶主委说，希望大家来看看我们是住在怎样的环境中，请政府帮帮忙，协助我们重建家园。

新竹市议员黄美慧社区与欣欣福园社区主委叶小姐带记者实际走访一趟，首先看到的空屋是天花板水泥块整片掉下来，部分泥块连着钢筋，卡在半空中，摇摇欲坠，抬头一看，一根根生锈的钢筋，赤裸裸的漏出来，其他房间里到处充满着2个10元硬币厚的裂缝，脚踩在地板竟然可以感觉出高地差与空洞感，主委不断提醒记者，不要再往前走了，因为不知道什么时候天花板又会掉下来。

一般人头疼的「璧癌」在这里可说是最轻微的瑕疵，因为在欣欣福园里，住家里随处可见水桶，每到下雨天，屋里头滴滴答答的下着小雨，每隔一段时间就要清空水桶，住户李先生笑说，「水桶接水算是稀松平常的事，我们家的天花板，随处可见钟乳石，根本不用在花门票去看。」

▼最严重的一间，是整个天花板坍落下来，墙壁上的裂缝清晰可见，非常夸张。

「裂缝家家有，只看谁家大」，不管是房间、客厅甚至梯间，到处都是墙壁裂缝，可以卡住一个硬币厚度的算轻微的，严重的根本裂成一个洞，甚至墙面水泥整块突起，住户们早就见怪不怪。

天花板水泥块崩落更是稀松平常，张小姐说，有一次他下班回来发现枕头上多了几大块水泥，抬头一看才知道是天花板又崩了，还好那天他不在家，不然可能以经没命了。刘小姐说，落下的水泥块大小不等，小一点的石块，如果天花板有装璜可能无法马上发现，也有住户是直到装璜承受不住重量，木板整块掉下来，才知道天花板全都是水泥块。

杨先生也迫不及待带记者前往他的家，一进门，只感觉到压迫的屋顶，往前一看，才发现天花板的木制装潢已经变成「微笑曲线」，杨先生说，天花板一年比一年弯，也找过专业建筑师来看过，建筑师说，里面有大量的石块，木制天花板承受不住重量，才会变成微笑，什么时候要垮下来，自己也不知道，只能提醒家人，客厅是禁区，非必要，不要过去。

▲璧癌、青苔是这个社区里面最轻微的屋损。

除了家家户户都有的「钟乳石」之外，记者竟然在其中一位住户的阳台看见「石笋」，静静立于窗户旁的石笋，高度超过10公分，直径约7公分，也不禁让人怀疑，这样的环境，真的能住人吗？张小姐说，「我们也想搬，不过没钱啊，有经济能力的，早就搬走了，住在这里根本不知道什么时候会出事，每天提心吊胆的，能够看见隔天的太阳，就当捡到」。

其实，2015年7月，新竹市政府曾经为了欣欣福园召开记者会，会中发布由勤睿建设公司负责整合100户的住户，预计要规划一个地上13层楼、地下3层楼的电梯华厦，欣欣福园的住户，莫不欢欣鼓舞，就等着开工兴建、住新房。只是，这个好消息，直到2019年的现在，还因钉子户卡关。

市议员黄美慧说，已经有80%的住户同意都更，不过市政府却要求100%通过才能动，真心希望，不要等哪一天遗憾发生了，才来后悔。主委叶小姐拿出市府委托建筑师公会的耐震安检评估，报告中写着「建筑物耐震力确有疑虑，建议立即进行补强或拆除」。叶主委说，社区100户中，有8成多的人同意都更，难道就因为少数人的不同意，让多数人每天居住在随时要垮的房子中吗？

▼轻隔间移开后，都是程度不一的钟乳石。

建筑师也表示，欣欣福园的天花板根本不合乎建筑标准，一般说来，天花板的钢筋至少还要有2公分的水泥层覆盖，才能够防止短期内因为酸碱平衡被打破，钢筋氧化，从欣欣福园的天花板崩落来看，房子本身的酸碱平衡已经被打破了，这种「天塌下来」的情况只会更严重而已。

住户们私下也抱怨，不同意都更的几乎都是店面的住户，他们担心都更期间，没有营业就没有收入，所以不同意都更，也有部分住户是因为「谈不拢」，希望以1换2、甚至更多，建商一看到这种情形，也被吓得退缩。

不只地上5层楼建筑，连地下室都像汪洋一般，泡在水中的水泥地面，稍微用力一点，就能将地板水泥踩裂，叶主委说，整个社区的地基几乎都坏了，仔细看楼板下的梁柱，都还在滴水，只要一下雨，就会从小池塘变成游泳池，过去更成淹到差30公分就到1楼的纪录，连抽水机都抽坏好几台。

▲住户家中随处可见的水桶，也是生活中的一部分。

负责整合的勤睿建设总经理温国胜说，欣欣福园确实状况不佳，钢筋露出、家户都有不同程度的漏水，这也说明建筑结构出了问题，都更是必要的，不过即使有8成住户愿意签字都更，但整合过程中仍是阻碍重重，即使签了同意，还是会有住户反悔，加上施政者的做法前后不一，像同意都更比例有人是75%就可以了，也有要求85%，甚至夸张要求百分百同意，这样一个未明且充满变数的情况下，根本没有人敢动。

新竹市都发处长陈凯凌说，欣欣福园案目前还在卡关阶段，虽有7成5以上的住户的同意，但关键在住户与建商尚未取得权益分配的共识，导致都更案无法推展。他说，的确有部分一楼店面住户重视权益分配，他们与建商一直无法达成协议，也是卡关的主因。陈凯凌表示，虽经建筑师评估，耐震度有疑虑，但可拆除或补强，若无法拆除，只能由社区管委会内部做出决议，花钱做补强。由于都更协调是多于私权领域，目前市府的角色就是协助建商与尚未同意都更户沟通，且此案仅是初步整合，尚未进行到下一步骤，市府也是期待双方尽速协调，解决所有难题。

▲▼墙壁裂缝更是随处可见，卡住硬币的算是状况最好的，严重的根本已经裂成一个洞。

▲▼钢筋外露，也是随处可见。

▲▼天花板装潢内，因载满石块，导致出现微笑曲线，不知何时会整片崩落。

▲地震的时候，大石块掉落，直接将天花板砸处一个大洞。