台中热过头？房仲认压力测试中　泄「3个月后见真章」

▲台中房市去年烧烫烫，专家认为疫情让中部房市正面临「压力测试」。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

大环境影响房市，去年全台房市大好，尤其中部地区，由于（热）钱多、人多、重划区多，所以从土地到住宅一路杀出红盘，但近期受到疫情影响，专家表示，现在就是「压力测试」，会引发房价回弹还是修正，则要等3个月后见真章。

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信义房屋文心中清店店长谢明哲分析，以大环境而言，去年开始台中热钱涌进，相较双北地区地价高昂，不少台商转向具投资涨幅的台中重划区猎地；台中近几年公办、自办重划区众多，土地大块又完整，以地点上来看，去年至今，北屯崇德路就有3块超过20亿元土地成交，且部分是台商置产，又有「面积最大重划区」14期的土地，显现土地交易热络。

▲台中近几年公办、自办重划区众多，土地大块又完整，热钱涌进相对保值的不动产。（图／记者陈筱惠摄）

台中近年也因为重划区土地大块又有议题，建商推案积极，不少大案是轮番造势，新屋供给量多，房市热度自然不减；最后台中除了跃升为全台人口第2大都会区外，多元的买方除了自住客需求强、回流台商、香港购屋族、中台湾其他各县市人口等，都涌入中部购屋。

如今疫情严峻，谢明哲坦言：「现在正是房市的压力测试期。」他分析，因交易量锐减，暂时无法评估未来房价涨跌走向，但「若三级紧戒持续3个月，就有较大机会影响房价。」

▲专家分析，因未缴交房贷而被法院拍卖的期限就是3 个月，若全台三级紧戒持续3个月，房市变动大。（图／记者陈筱惠摄）

为何有此一说？谢明哲表示，通常因未缴交房贷而被法院拍卖的期限就是3 个月，若有屋主因疫情而影响收入，影响到缴交房贷，前1、2个月还有办法撑一下，但时间再往后拉到1季，不少屋主可能会面临房贷压力，选择将手中多余房产变现入袋；若1间房的屋主，也有可能在房子被法拍前急着出脱；届时观察下半年房市走向与价格才容易得出明确结论。

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