两大支柱相挺 北美REITs有看头
▲投信业者认为在借贷成本低、购屋需求回温下,北美REITs市场续看多。 (图/截至网路)
美国30年期房贷利率从3.4%弹升至4.5%,引发市场担心利率上扬将削减民众购屋需求。但根据理柏资讯,全球地产类的股票型基金,今年以平均仍8%报酬率。投信业者认为,基本面以及评价面来看,实质利率并没变,修正后反而让相关股票变得更加便宜。在借贷成本低、购屋需求回温下,北美REITs市场续看多。
第一金投信全球不动产证券化基金经理人杨慈珍表示,事实上观察美国市场平均流通在外的房贷利率曲线可发现,当前实际借贷成本仍处于低位,近期利率弹升应属于大幅偏离之修正。
杨慈珍认为,以购屋以及承租的成本考量来看,目前购屋成本相对便宜,因此预期下半年市场购屋需求将持续扩张,因此各区域市场中,持续看好美国REITs市场表现,预估随未来房价温和成长,中长期基本面扩张向上趋势可期。
亨德森远见全球地产股票基金经理人Patrick Sumner也表示,由于美国房市复苏以及消费持续成长,北美REIT从住宅、商业到仓储等区块整体租金皆上走,租用使用率也上扬,未来经理人将持续对北美区域加码。
Patrick Sumner强调,事实上升息对房地产的影响其实是利多于弊的,若升息是为抑制因经济成长所带来的通膨压力,则租金水准将会走高,这对于房地产价值及公司的现金流量,将带来正面效果,则所有建物的租赁期间相对较短的房地产投资信托基金,将可望受惠升息所带来的正面影响。