美续降息 REITs涨相佳

根据联准会最新利率点阵图,市场预期2025年仍会降息,预计将持续为REITs提供成长空间。图/美联社

不动产证券化基金今年以来绩效表现

长期观察股票和房地产都受到宏观经济的推动,REITs表现通常取决于更广泛的经济表现,投信法人强调,近期数据显示美国经济表现稳定,根据联准会最新利率点阵图,市场预期2025年仍会降息,预计将持续为REITs提供成长空间。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示,川普财政政策与松绑管制,有利商业活动的投资与消费,预期美国经济仍将保持坚韧,且美国利率终将下滑至3.0%~3.5%,有利商用不动产,商用不动产价格已连续三个月回升,买卖交易转热络,年终购物人流与消费均明显成长,分析师预估2025年美国REITs获利增长约4.2%,多数产业获利均较2024年更高,2025年美国REITs将迎接多头行情,美国REITs指数(RMZ Index)有机会上看1,600点,现在正是布局甜蜜点。

就REITs类型展望,看好零售及商办成长动能。由于2025年美国GDP可保持正成长,货币政策逐渐实现经济软着陆,未来随着经济规模持续扩大,长线就业、薪资稳定成长,将带动包含商品与服务的整体个人消费支出持续上扬,美国市场零售额成长将加快。

合库全球医疗照护产业多重资产收益基金研究团队分析,医疗照护产业具备稳定的刚性需求,经过数年调整后,医疗照护REITs的基本面逐步恢复,随着美国通膨持续缓和,以及高龄者住宅设施入住率的不断提升,医疗照护REITs的未来表现预计将进一步增长。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队指出,新加坡REITs第三季财报、经营数据陆续公布,租金收入大致维持正成长,盈余部分则持续受到较高的财务费用、汇兑评价损失侵蚀之下,整体为个位数衰退。酒店类别受惠境外旅客数回升,带动客房入住率与客单价率,预期坚韧的财务数据延续至第四季;工业类别由于资产项目分散与国际化程度较高,加总起来的影响程度小于资产高度集中特定国家之产业。整体看好酒店住宿及工业类相对具有吸引力。