公寓、套房风险提高　核贷成数下滑

▲公寓、套房产品核贷成数下滑，被银行打入冷宫。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

房市下行，公寓、套房产品风险提高，使核贷成数呈现紧缩，根据财政部金融联征中心公布今（2016）年第3季贷款资料，其中以套房产品平均核贷成数为66.26％最低，而核贷成数减幅最大的则为公寓类型，减幅达6.84个百分点，平均核贷成数为68.95％。

今（2016）年第3季与2009年同期相比，针对各类型平均核贷成数的消长，在贷款成数上，公寓核贷成数从75.79％缩至68.95％，下降的6.84个百分点，而套房除了在核贷成数从71.20％缩至66.26％外，其核贷成数也是最低。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，公寓自2009年前后，受到都更话题持续发烧，在看好都更前景与土地价值的状态下，放贷宽松不少，只不过后来都更表现不如想像，自然也影响其价值。

反观，过去银行没那么喜欢的特殊产品，如楼中楼、别墅、透天等标的，贷款成数均上调，徐佳馨认为，除了实价登录上路后，特殊类型标的参考价让银行放心放款外，研判这类特殊标的买方在财务上多不俗，成为银行贷款成数放宽的主因。

大家房屋企划研究室主任郎美囡也指出，虽然新政府积极推动都更，不过在目前房价面临修正，都更又无亮眼实绩的状态下，购屋人买进公寓等待翻身似乎没有那么划算。▼房贷统计分析表(建物类别)。（图／住商机构企划研究室整理）