温总理再提遏制高房价 二套房贷或将成"杀手锏"
本站房产12月27日讯 继月初国务院会议提出要遏制高房价，并出台包括取消营业税优惠、提高土地出让首付比例等调控政策后，27日下午，国务院总理温家宝今天下午在中南海接受新华社专访，再次提及要遏制部分城市高房价、鼓励自主与改善性购房以及打击开发商捂盘囤地的行为。
温家宝表示，今年以来部分地区和城市房价上涨过快，也引起了中央高度重视。他表示，首先，政府要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造;其次，鼓励居民购买自住房和改善性的用房，但同时要采取措施抑制投机;再者，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格;最后，温家宝还表示要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。
资深房地产专家韩世同向本站房产表示，此次温总理的讲话没有超出此次“国四条”的范畴，保持房地产健康发展、遏制部分城市高房价依然是明年的政策主线。
“温总理讲话里提到的部分措施，目前已经有相应的调控政策出台，比如说营业税调整明显是针对炒房投机，提高拿地首付比例直指开发商囤地行为”，韩世同认为，政府接下来还会有相应动作，即使不出台新政策，只需要恢复一些旧政策，便能对市场起到很好的调整作用。
“目前政府在针对房地产的信贷方面并没有具体动作，预计接下来二套房贷将是其中的‘杀手锏’”，韩世同表示，像2007年出台的二套房贷政策其实一直没有放松过，只是由于金融危机，各地地方政府私下开闸，假如政府要求重新严格执行二套房贷标准，势必能很好地抑制投资投机需求。
韩世同还表示，针对开发商捂盘惜售、占地不用等行为，政府并非没有应对措施，只是地方政府执行起来明紧暗松。“政府以往做的仅仅是‘敲山震虎’，但震多了老虎都不怕，因此政府应该要真正‘打虎’，让违规的开发商真正感到压力，市场秩序才能好起来”，韩世同表示。
对于有专家提高开征物业税也抑制楼市投机行为，韩世同认为物业税开征对于房地产税制是一项重大工程，稍有错失有可能“误伤”以刚性需求为主的老百姓，因此明年开征的可能性并不大。
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