公股银祭两对策 降低房贷风险

彰化银行祭出二大对策，一是监控空屋率高、供过于求及房价涨幅过大之特定地区，二是为遏止投资客或人头户炒房，对无地缘关系之申请案件皆有合理性评估，并持续监控六个月。

彰银主管指出，之所以监控空屋率高、供过于求及房价涨幅过大之特定地区，主要是要避免房市跌价造成之风险，因此会针对特定地区适时调整成数或利率等贷款条件。

另外，则是为遏止投资客或人头户炒房，彰银对无地缘关系之个人授信申请案件，皆需进行合理性评估，且拨款后每月定期检视，并持续监控半年，倘经评估有异常往来情形，除列入覆审加强管理外，倘发现授信户有重大风险，可能对银行债权严重不利者，即依覆审规则拟具确保债权之因应措施。

另方面，彰银强调，将持续留意不动产市场景气变化，特别留意案件来源，落实执行KYC作业及授信5P原则审查，执行差别化定价政策，对于担保品鉴价多方采证参酌，确实审查交易文件之合理性或真实性，并订有贷后覆审机制，以了解资金实际用途等，以控管对不动产授信之风险。

第一银行则是为配合央行管控措施，办理购置央行管控规定不动产之消金案件，会征取切结书，切结无另以修缮、周转金或其他贷款名目增加贷款，查询有无向金融机构额外增加贷款，落实相关查核事项，并考量放款成本与合理利润予以差别定价，倘属央行管控案件，有别于一般客户案件酌予调高利率。

合库银行指出，针对不动产贷款之集中度，订有监控机制及指标，为房贷占总放款比率上限35％、建筑放款上限15％，审慎列管不动产授信风险。

华南银行为了避免民众未确实审酌自身财务负担能力，而遭受不动产投资课程诱导买房或组团炒房，于官网及营业厅电视投放相关警语提醒民众应多加留意。